限制預售屋轉賣的《平均地權條例》將拚三讀過關,不少縣市出現多殺多賣壓,新竹卻因供給少、賣方手骨夠粗等原因,未出現爆量下車潮。專家揭露,不是不怕打炒房,而是房價爆漲,竹科人變成台灣第一肥韭菜,賣肝錢瞬間被房價吃掉,反而嚇到不敢輕易轉賣,怕永遠買不回來。
政府強硬打擊炒作的房市,讓全台預售屋投資客落荒而逃,根據東森財經日前報導〈預售換約爆逃命潮!年增逾4成 專家曝最甜接手價時機〉,提及永慶房產集團統計,去年12月預售屋轉售量年增41%,桃園爆增77.4%最多,七大都會區中僅新竹縣市微增11.8%看似最無動於衷。
▼政府打炒房讓全台爆出預售屋轉售下車潮,但新竹相對之下年增幅度相當小。(圖/永慶房產集團提供)
永慶房產集團業務總經理葉凌棋對此解釋,主因是新竹縣市預售屋供給量原本就不足,量增有限,若從轉售與預售屋數量的佔比來看,新竹縣市佔比其實高達26.1%,遠高於以16.9%位居第2高的台中市。
不過《住宅週報》社長陸敬民認為,新竹預售屋轉售量年增率遠低於其他都會區,表面上看似投資客實力堅強、手骨很粗,所以沒人甩賣、不怕打炒房,但事實上「他們怕得要死!」
「他們不是怕法案三讀通過,而是被過去2年暴漲的房價嚇到不敢輕易賣出,怕賣了以後就永遠買不回來了。」陸敬民判斷即使《平均地權條例》修正案完成三讀並立刻實施,新竹房價仍不會跌,「打炒房政策恐怕會在新竹房市慘遭滑鐵盧!甚至兵敗如山倒、潰不成軍!」
▼竹科人面對房價高漲,其實怕得要死。(示意圖/東森新聞張琬聆攝)
原因就出在暴漲的房價。新竹這兩年預售屋市場從「竹科人貨比三家」變成「建案動輒秒殺」,房價更呈現超大跨距的非理性暴漲,陸敬民舉例,竹北高鐵站東側出口的相似條件預售大樓,短短2年每坪從約28萬元跳漲到6~7字頭,漲幅超過2倍!「大家以為竹科人收入高、負擔得起,其實潛藏了隱憂及迫切危機!」
以目前竹科員工年薪中位數前十高公司平均290萬元,扣掉綜所稅約260萬元,若再乘以10年房價所得比為2600萬元,即為竹科人購買3房主流住宅的天花板價格,換算為35坪加1個200萬元平面車位的3房,推估單價約68萬元。陸敬民強調,這是年薪前10高員工的極限,後面一堆年薪200萬元的根本買不下去!竹科人辛苦輪班on call的賣肝錢,被房價漲幅一瞬間吃掉!
▼竹科人害怕未來買不起,曾出現排隊搶買房現象。(圖/翻拍自竹北高鐵網路社群)
「從天之驕子的科技新貴,變成房價飆漲的台灣第一肥韭菜」,陸敬民如此形容現在的竹科買方,過去多數竹科人買房是準備結婚生子,現在卻是因為被嚇到恐慌出手,估計未來恐怕會心死只租不買,甚至請調回中科或南科等「房價相對正常」的故鄉。
陸敬民更擔憂,若繼續放任房價漫無天際開高,未來除引發因負擔極限變成痛苦指數的「竹科式民怨」,更會因買房大幅壓縮家庭可支配所得下,「最會生小孩的竹科家庭,今後恐怕會少生小孩,這是國安問題」。
(封面示意圖/東森新聞張琬聆攝)
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