這億級豪宅4成買家是「私法人」！不受打炒房影響 業者揭原因

台北市中正區戶戶破億元的豪宅案「富邦醴仁」，目前銷售過半，其中有6戶約4成是私法人（指公司、企業行號等），正逢今（10）日立法院三讀通過《平均地權條例》法案，限制私法人購買住宅須採許可制。業者指出，由於買方為自住需求，且政策不溯及既往，因此不會造成影響。

豪宅案「富邦醴仁」即將完工，矗立在仁愛路、金山南路口相當醒目，過去曾是被封為「民主聖地」的台菜餐廳「阿才的店」舊址，因都更而搬遷至中山區八德路二段。

阿才的店舊址 變身億級豪宅

該案由喬崴建設與富邦建設合作，喬崴建設董事長楊貴清表示，整合過程克服無數艱辛的挑戰，花費17年時間，預計6月取得使照，9月可交屋，今日則邀請操刀的日本知名建築師高松伸站台，分享對該建築的想法。

▼喬崴建設董事長楊貴清（左）、富邦建設總經理宋良政（中）邀請日本建築師高松伸（右）分享該案理念。（圖／東森新聞張琬聆攝）

負責銷售的璞園建築團隊協理顏允賢提及，全棟36戶有4戶業主保留戶，可售32戶已售出過半的16戶，其中有6戶為私法人購買，佔比約4成，皆可在實價登錄上看到，每坪170~175萬元左右，換算下來等於每戶破億元，「買方都是附近的居民，都是自住需求」。

政策不溯及既往 4成私法人買家不受影響

對於法案通過是否衝擊建案銷售及私法人買家？顏允賢認為，由於政策不溯及既往，對已購客並不會造成影響。不過從整體市場面來看，短期觀望人數多，長期因缺工缺料等營建成本問題，房價持平穩定。倒是目前的建案來人狀況，售預售屋禁止轉售帶來的觀望期影響，普遍大減3成，預計在今年7月法案上路前都還是觀察期。

富邦建設開發部副總經理陳建志則指出，富邦不是量產型建商，受政策影響的空間相對低，「而且《平均地權條例》三讀是今天早上的事，具體的因應策略還會再進行研擬。」富邦建設協理黃兆煜補充，做為開發商，原則上就是把產品做好，政策怎麼走業者就怎麼跟。

▼業者認為打炒房政策怎麼走就怎麼跟。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

打房將產業一網打盡 市場將變死水

不過從房產業未來發展來看，黃兆煜仍頗為憂心，政府為了要抑制炒作，像篩子在捕魚，原本要抓大魚，可是篩子的細部設得那麼窄，連小魚都抓了，抓久了海洋就沒有魚了，到時整個產業恐怕會變成死水，當營建業沒有工作了，整個相關產業延伸都會跟著萎縮，將是整個產業鏈的影響。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）