張欣民／投機炒房加速少子化危機 黃牛猖獗能不趕出市場嗎？

文／中華民國消費者文教基金會董事暨房委會委員 張欣民

日前消基會召開「房子是拿來住的，不是投資炒作工具」記者會，呼籲立法院在這會期盡速通過《平均地權條例》修法三讀工作，因為若是再任令房市投機炒作，不僅加速少子化國安危機，甚至「炒房亡國論」都可能出現，對照去年史上最低的生育率，執政者能不戒慎恐懼嗎？

房價如脫韁野馬 遠超過薪資調幅

觀察台灣房市發展，最近這3年，即使是疫情籠罩，卻是史上房價漲最凶的時刻，不論是官方或是民間業者製作的房價指數，都創歷史新高，其中國泰房價指數全台指數漲幅最為誇張，2016年到2022年漲幅高達80.4%，不僅超越經濟成長率，更是遠遠超越上班族的薪資調幅。

為什麼房價會如脫韁野馬般飆漲？市場資金太多是主因，投資炒作是另一原因，前者央行已持續緊縮，但後者仍無法可管，亟待《平均地權條例》修法將可恨的投資炒房者趕出市場。

▼近年全台房價指數如脫韁野馬般飆漲。（圖／國泰房地產指數）

投資客墊高房價 業者助紂為虐

投資炒房者到底有多討人厭、多誇張呢？這裡分享兩個小故事。故事一，據某大代銷公司老闆公開指出，他接過的某個預售案，工程期兩年多，但其中就有一戶房子在投資客之間轉手高達7次。假設保守估計每次轉手投資客都賺個30萬元，7次轉手該戶房價就被墊高210萬元，這樣各地房價怎會不飆漲呢！

故事二，國內有兩家知名房仲公司都訂有內規，禁止旗下業務人員跟投資客來往，大家都知道投資客可為房仲人員帶來業績及佣收，要禁絕來往，不就等於將財神爺拒於千里之外，為什麼會有這麼傻的公司呢？原因有二，一是業務面考量，假使業務人員完全靠投資客做業績，有天一旦投資客消失掉，該員就無法面對市場競爭的考驗，很快就會陣亡。

再者是道德層面的考量，因為投資客將房子當成投資工具，房子委託仲介銷售，一定是加價到預期獲利空間才會賣出，仲介人員藉通路之優勢幫忙賣出，雖說是賺取合理、合法佣收，但是不是有「助紂為虐」的味道呢？

這故事也證明不靠投資客，房屋銷售業者還是可以存活的。內政部代理部長花敬群之前也曾類比預售屋換約物件是贓物，民眾接這類房屋物件，或是業者幫忙銷售，無疑就是幫忙銷贓，政府修法就是不讓投資客有銷贓的空間。

▼業者協助投資客轉賣，有助紂為虐的味道。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

黃牛猖獗令人深感痛絕 還給自住民眾合理購屋空間

消基會常基於消保教育，接待多所大學相關社團之參訪，同學們最深惡痛絕的就是黃牛猖獗，每次熱門的演唱會門票幾乎都被攔截秒殺，希望消基會能想辦法改善這種不正常的市場消費行為。

這次《平均地權條例》修法禁止預售屋換約轉售，也就是要將房市黃牛趕出市場，還給自住民眾一個乾淨的、合理的購屋空間，其他都是這一理念的配套措施，投資客退場，自住剛性需求進場，說實在這對業界影響很有限，私底下有些業者也表示，挑好地段、規畫好產品、提供更好服務，不怕自家房子賣不掉。

房屋市場投機炒作嚴重，有一位年輕投資客先前接受媒體採訪時就洋洋自得的說，這次《平均地權條例》修法如果沒過，那他不大炒特炒一番才怪呢！

▼張欣民認為，《平均地權條例》三讀通過對業界影響有限。（圖／東森新聞張琬聆攝）

●以上言論不代表東森新聞立場

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）