平均地權箍咒 預售屋沒人玩了？專家坦言：案量恐跌7-8成

《平均地權條例》修正草案，昨（10）日三讀通過，對於預售屋市場，祭出5大重拳打炒房。近日，有名網友發文表示，現在預售屋動輒要蓋四、五年，買了不能退也不能賣，並透露「預售屋之後會不會式微了」，而貼文曝光後也掀起討論。

買預售不自由 民眾置產新成屋

近日，有網友於《PTT》上提問，在政府積極打炒房之下，《平均地權條例》修正草案三讀通過，對預售屋在交易市場上，進行嚴苛管制措施，而預售屋各個動輒蓋四、五年，途中買了不能賣，並表示這段期間內，沒人能保證不會發生什麼事，如：突然變故、生病、受傷等。原PO透露，這樣下去久而久之後，會不會造成大家去購置成屋，就沒人要買預售屋？並發文指出「預售屋之後會不會式微了」，而貼文曝光後掀起討論。

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網友議論 市場將改成先建後售

此文一出，同意的網友紛紛表示，「不是預售屋式微，是小建商準備死光」、「死光最好炒房的XX一堆」、「大建商還是會蓋預售屋，只是價格？」、「預售屋降價賣就好，很簡單的事情不用恐慌」、「可以先結婚再買在離婚」、「所以現在預售幾折開始談？預計過年要去看屋」、「我想看到大量爛尾樓，血流成河」、「預售屋本來就是讓建商風險降到最低的玩法」、「會，風險拉高，不改買」、「年輕人不婚不生等繼承」、「是，全部改先建後售」、「式微也好啊，又不是什麼好東西」、「套牢六年的壁紙，誰會想要」、「這樣預售建商才敢用好東西吸引你買，自住客大勝利」、「以後都成屋買賣了，預售屋已死」、「支持先建後售，就算價格比較高，仍然對自住買家比較有保障」。

不同意此看法的網友則表示，「會買還是會買，價格變得香香的」、「年輕人更難買了，成屋沒三成自備的，掰掰」、「年輕人真的會更難買」、「太棒了，再買三棟來放」等。

▼網友議論，「大建商還是會蓋預售屋，只是價格？」、「是，全部改先建後售」。（示意圖／pexels）

房市無炒作空間 市場回歸自住

對此，品嘉建設創辦人胡偉良表示，對於預售屋推案市場保守估計恐跌7-8成，主因有其兩點，一、下手買房意願低，二、房價下跌造成民眾買房持觀望態度。但對於首購族仍是好事，在「房地合一稅2.0」及「平均地權條例」雙重重拳下，預售屋市場已無炒作空間，將回歸理性自住需求面。

▼胡偉良透露，預售屋推案市場保守估計恐跌7-8成。（示意圖／pexels）

（封面示意圖／pexels）