蘆洲空屋率6都最低！5字頭案量激增 最高攀上7字頭

眼看房價高漲，不僅在新北外圍第一環買房的難度節節攀升，就連位於第二環的新莊、蘆洲等地的買房壓力也愈來愈重。由實價登錄揭露，位於蘆洲中央路的新建案「鷺洲雲硯」於去年4月以每坪73萬元的成交單價創下區域歷史新高，另外，進一步觀察實價登錄資料也可以發現，2020年蘆洲僅有零星案例的成交單價在5字頭以上，但到了2022年， 5字頭以上案例的數量高達170件、佔比接近兩成，顯見蘆洲房價飆漲之迅猛。對此，東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，蘆洲剛性需求旺盛，又有建設題材為區域房市增添亮點，的確很值得購屋民眾留意。

前景發展有想像空間 自住民眾首選蘆洲？

葉沛堯表示，由內政部不動產資訊平台資料顯示，去年上半年蘆洲的空屋率僅為5.16%，是六都及新竹縣市中空屋率最低的行政區，可見蘆洲的住宅市場仍以有自住需求的民眾佔最大宗，房市發展相對穩健，房價很有支撐。未來隨著建設題材的完善，蘆洲發展前景確實很有想像空間，房價也有穩步攀升的可能，看好蘆洲長線發展或有剛需的民眾可以多留意。

▼張文良表示，蘆洲買方大多是剛性需求的首購族。（圖／東森房屋提供）

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7字頭看個案表現 普遍開價落在5字頭

對於成屋不久的「鷺洲雲硯」成交單價開出歷史新高，東森房屋蘆洲長榮加盟店店東張文良表示，該案位於蘆洲的黃金地段，鄰近蘆洲國小、蘆洲國中、三民國中、鷺洲國小、國立空中大學等文教場所，附近還有蘆洲區公所、捷運三民高中站等設施，基礎機能相當完善。由於蘆洲發展較早，精華區域內可供開發的大面積素地相對有限，近年來新建案的推案量並不算多，偶有新案釋出，通常很快就能完銷，買氣相當熱絡。目前蘆洲新推案的開價普遍落在5字頭，部分小坪數建案可以突破6字頭，而本案最高單價衝上7字頭目前看來仍屬個案表現。

張文良指出，目前蘆洲的買方大多是有剛性需求的首購族，其中不乏在台北工作的通勤族群，未來銀河灣計畫、萬坪醫院、蘆社大橋、捷運環狀線北環段等建設項目若進展順利，對於區域房市來說也會是重要利多，再加上蘆洲房價親民的優勢，有望持續吸納北士科的外溢人口，進而推動區域房市交易量能的走揚。目前蘆洲中古屋的開價仍普遍落在4字頭，且以總價1500~2000萬之間的兩~三房（含車位）中古大樓最為熱銷。

▼近2年蘆洲單價50萬以上住宅交易。（圖／東森房屋提供）

（封面圖／東森房屋提供）