愛莉莎莎賣萬華小宅 3年轉手獲利108萬？ 專家坦言：沒什麼賺

知名YouTuber愛莉莎莎，前陣子將位於台北市萬華區的套房售出，她表示原本套房空間已不敷使用，在房貸繳差不多之餘想「以小換大」，持有3年帳面獲利108萬出場。不過，在扣除35%房地合一稅以及70萬裝潢費後，實際獲利應該沒什麼賺。

萬華小宅3年轉手獲利108萬？

愛莉莎莎於2019年以單價66.9萬、總價1180萬元，買下位在台北市萬華區的「台北晶麒」16樓戶，持有近三年以單價73.02萬、總價1288萬元出場，帳面獲利108萬元。室內裝潢費花70餘萬，是請前室友幫忙打點，以實木打造五星級風格，並表示希望每天起床有在飯店睡醒的感覺。

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此外，愛莉莎莎於去年12月5日在臉書表示，自己的萬華小屋，只委託給仲介一天內就賣出了，感謝新屋主，讓我一天內就解決一件人生大事，並祝對方在新家事事順遂，財源廣進。不少網友也留言表示，「恭喜莎莎～喜迎新家」、「福地～秒售耶！」、「起家厝，買到你這間房子應該會蠻好運」。也有網友留言，期待開箱新家樣子。

帳面獲利可觀 扣稅沒剩多少

對此，大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，如果就以帳面獲利來看108萬確實可觀，不過目前房地合一稅2.0稅制重，在扣除持有3年稅制35%，帳面獲利只剩5.7-5.8%，在全台疫情前後來說投報率是算低的，不過在北市卻是平均值，但在扣除裝潢費幾乎是沒什麼賺錢。郎美囡指出，小宅好處不外乎低總價，不管自住或投資門檻對較低，而該案以萬華區小宅來說，單價73萬算合理價位。

▼愛莉莎莎，持有3年帳面獲利108萬元。（圖／翻攝台北市地政雲）

（封面圖／翻攝GoogleMap）