三重1年房價漲幅冠新北！新案逼近8字頭 專家揭3原因

新北市幅員廣大，以台北市外圍第一圈被視為一線精華區，統計近1年房價表現，發現三重區漲幅14%居冠，勝過中和及新莊的12%，均價54.6萬元則直追永和的59萬元及板橋的57.3萬元。專家指出，主因是近年大型建設陸續到位，又有不少新興重劃區，大量建商推案帶動房價明顯走高。

根據元宏不動產加值服務平台統計，新北市一線精華區近1年的房價變化，以三重區每坪均價54.6萬元、1年漲幅14%，成長最明顯；其次為中和區的均價52.8萬元，漲幅12.5%；漲幅第3名為新莊區的12.3%，每坪均價為49.8萬元。另外汐止也漲了1成，每坪均價38.2萬元，為一線精華區中最低價；永和區則以最高均價59萬元，卻漲最少僅3.5%，敬陪末座。

▼統計新北市精華行政區房價，三重區以年漲14%居冠。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

三重房價年漲14% 居新北精華區之冠

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，三重發展較早，區內有不少宮廟，加上過去很長一段時間因治安問題為人詬病，導致民眾對於買房有抗性，房價表現一度落後。

不過近年的三重隨著建設陸續到位，區內還開發了不少新興重劃區，包含二重疏洪道重劃區、仁義重劃區等，都有建商大量推案，替房市提升不少市場能見度，不僅吸引外來客購屋，也帶動區域房價明顯走高，近1年房價漲幅1~2成，為新北主要精華區中漲幅最大的行政區。

交通、商圈及重劃區優勢 有利房市發展

三重房市能竄起，陳傑鳴認為主要有3大原因，首先是交通機能強，除有台北橋、重陽橋、忠孝橋、新北大橋等9座橋連接台北市大同、中正、萬華、士林及新北市新莊、板橋等地外，區內還有捷運中和新蘆線、桃園捷運機場線兩條軌道，未來還有捷運北環段建設利多，區域房市發展相當吸睛。

▼三重除有9座橋連通雙北，還有捷運線機能。（圖／東森新聞張琬聆攝）

第2原因則是商圈生活機能成熟，陳傑鳴表示，三重人口眾多，有許多成熟商圈如菜寮生活圈、天台生活圈、五華街生活圈等，生活機能相當完整，採買便利。

最重要的就是新興重劃區的發展相當吸睛，包含重陽重劃區、仁義重劃區及二重疏洪道兩側重劃區等，皆快速發展。

二重疏洪道兩側 將成三重最高房價區

陳傑鳴強調，尤其是二重疏洪道兩側重劃區，近年建商大量插旗推案，除有大台北少見的水岸景觀外，捷運先嗇宮站旁還有東森媒體園區、新北市政府第二辦公大樓等重點建設規劃，又鄰近新北產園區，未來有機會效仿內科模式快速發展，區域房市未來性大，估計將是未來三重最高房價的區塊之一。

▼捷運先嗇宮站旁有重點建設規劃，房市未來性大。（圖／東森新聞張琬聆攝）

事實上，茂德建設近期公開的指標案「都廳大院」，便因廣告量大、市場焦點火力集中，成為北台灣來人量及收訂量最多的建案。

新案成交價逼近8字頭 有望繼續攀升

陳傑鳴表示，三重區的建案產品相當多元，目前區內平均房價普遍落在4~6字頭，隨著建設利多的持續開發，新案最高成交價甚至已逼近8字頭，「還有持續墊高的趨勢，足見市場對三重房市認同度相當高」，推估因區域題材不少，後續的房價排名有機會繼續向上攀升。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）