這款房10年前沒人買？他驚「現在直接完售」 網曝超夯關鍵

台灣受到少子化影響，家庭結構的轉變，也讓民眾的住房需求產生了變化，很多人都傾向買小坪數建案。

小坪數建案超熱銷 總價是關鍵

一名網友在PTT上發文表示，他發現不少建案的2房都已完售，反而還剩下很多3房物件，並說他看的地區一坪大約40萬左右，總價算下來，約20坪的2房加車位要1000萬、約40坪的3房加車位要1800萬，便直呼「10年前2房沒什麼人買，現在2房變主力，換句話說，普通家庭總價能接受的價格就是1000萬。」

許多人看到貼文後，認為2房已成為時下趨勢，「又沒生又沒結婚，要幾房放東西？而且雙北很多2房都是2000萬吧」、「沒生，小小的就夠了啊」、「2房夠了啊！一房自住，一房貓住」、「現在人小孩最多生一個，不然就不生，不需要這麼大啦」、「單身自住不然咧？現在那麼多都不婚的。」

也有網友忍不住直嘆高房價，「3房總價高，買不起，真的好慘」、「只買得起小間的」、「10年前買3房，10年後只能買2房」、「台北市稍大一點的房子，動不動就2000萬起跳，1000萬以下只能買鳥籠了」、「因為大的買不起」、「總價高買不起，只好退而求其次啊！」

▼現在很多人都傾向買小坪數建案。（示意圖／好房網News資料照）

小宅化趨勢 2房成購屋首選

依據金融聯徵中心統計，2022年第三季全國平均房屋貸款的平均面積為43.6坪，相較於2017年第三季的47.5坪相比，少了3.9坪，等於沒了一間大主臥，或是可容納一家四口的客廳。

永慶房屋研展中心副理陳金萍曾表示，現代人不婚、不生的單身貴族為數眾多，隨著人口結構消長變化，家庭戶量日趨減少，也帶動消費、房地產的型態改變，考量到購屋負擔、居住空間等因素，套房與小二房的小宅產品就成為購屋首選。

品嘉建設創辦人胡偉良也曾親揭自家建案銷售狀況，多達7、8成民眾購買2房，其餘的2到3成才是3房，至於4房更是乏人問津。 

全球居不動產情報室總監陳炳辰則曾指出，一般來說，市場上「正4房」格局多半為5、60坪中大坪產品，若再加上車位實屬高價物件，對一般民眾而言負擔其實不小，除非是過去老公寓類型的產品，否則現在4房新建案，賣壓較為沉重，尤其以雙北來說更是如此。 

陳炳辰說明，購買小宅類型物件的民眾，不一定都是自住，其他用途包含作為公司企業當作招待所，或是投資客看準報酬率買來出租，當然也有富爸媽買來設籍當地學區宅。 

然而近期受升息、打炒房等影響，展望高價小宅後況，陳炳辰認為最終還是在於總價是否負擔得起，像是以高房價的台北市來說，購屋坪數愈小乃時勢所趨，但仍需注意價格偏高的社區，還是有其抗性，畢竟買小又買貴，宜居性卻與豪宅大相徑庭，一旦房市反轉，沒有太多房產購置利多。