強制「同層排水」 恐讓房價變更貴？專家坦言：影響不大

內政部近期公布111年第3季房地產消費糾紛原因統計表，發現民眾買房時遇到糾紛首位為，房屋漏水問題；其次為終止委售或買賣契約；其三為交屋遲延問題。內政部營建署今年1月1日開始推動「同層排水」新法規，目前無強制實施，希望用以改善房屋漏水、噪音問題。

傳統排水工法 維修困難造成漏水

隨著時代演進，設備技術發展越顯成熟發達，建築工法不斷進步推陳出新，目前多數社區大樓、華廈公寓，採取將排水管路貫穿至下一樓層之工法，此種工法對公寓大廈在管路設備的維護修理時，造成極大困擾。

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營建署：推廣階段並無強制實施

內政部營建署表示，「同層排水」新法規該法已於今年初1月1日生效，將在三年內整理實務並推行，目前還在推廣階段，並無強制實施。營建署建築管理組指出，而目前該法上路，勢必會造成有意使用「同層排水」的建商營建成本提高，也將在三年間內陸續檢討，而後續是否有強制實施的必要，後續會在公佈，並透露一定會有相關配的套措施，不會直接將法條中的「得」採同層排水，直接改為「應」。

▼「同層排水」新法規該法已於今年初1月1日生效，目前還在推廣階段，並無強制實施。（示意圖／翻攝pexels）

建築工法推陳出新 同層排水將成趨勢

品嘉建設創辦人胡偉良表示，目前傳統管線都是埋在地下，容易造成維修上困難，易造成漏水問題，如「同層排水」後續強制上路，將會有三種施作方式，一、架高地版，二、降低地板，三、放到牆壁裡面，對於後續維修比起傳統工法將會相對容易，也不會驚動鄰居，而對於營建成本來說，影響只有一點點，每戶廁所會提高10萬元左右，以目前1000萬房屋總價來說，不到百分之一，甚至可以忽略不計。胡偉良最後補充，該法其實還ok，就跟隔音墊一樣，大家習慣就習以為常了。

▼內政部近期公布111年第3季房地產消費糾紛原因統計表，漏水位居榜首。（示意圖／翻攝pexels）

（封面示意圖／pexels）