房貸利率衝7年新高 央行示警：1月還會繼續漲

在一波波升息之下，房貸族壓力沉重，而中央銀行30日公布去年12月，五大銀行新承做房貸平均利率連13漲，走揚至1.864％，創近7年新高，央行官員也坦言，1月房貸利率恐怕只會繼續漲。

房貸利率漲至1.864％ 創近7年新高

央行去年3月以來4度升息，牽動各類貸款利率，而央行公布臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行，新承做房貸金額達644.95億元，月增43.65億元，且利率持續走高至1.864％，月增0.013個百分點，創下2016年1月以來的新高紀錄。

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▼央行4度升息，房貸族苦哈哈。（示意圖／東森新聞）

升息效應發酵 房市趨於保守

央行經研處副處長蔡惠美指出，按照往年經驗，農曆年前都會有一波交屋潮，因此去年11、12月的六都建物買賣移轉棟數，月增率均為正成長，不過去年12月新承做房貸金額僅644.95億元，明顯低於2021年底的830億元，除了因為2021年房市熱絡、基期較高，也反映了升息加上打炒房政策發酵，使交易量逐步縮減。

蔡惠美也補充，市場走勢取決於供給及需求，除了升息與政策，大環境、經濟成長的不確定性，也都可能影響房市景氣，至於《平均地權條例》修正案三讀通過，是否會進一步對房市景氣產生影響，還需持續觀察。

另外，蔡惠美直言，目前從房市價量變化觀察，大台北地區房價年增率已明顯收斂，移轉棟數從去年Q4開始，也大幅度下降，加上《平均地權條例》將上路，整體氛圍趨於保守，觀望氣氛濃厚。

▼六都移轉棟數從年增率來看，在縮減中。（示意圖／東森新聞）

房貸族壓力大 利率1月將續升

而央行去年12月再度升息半碼，若依據銀行指數型房貸利率，通常都會延後反應，五大銀行要在今年1月才會足額調升，因此預估銀行房貸利率在1月時，調整會更為明顯。

（封面示意圖／pixabay）