房市面臨冰河期！這裡交易量卻逆勢增1000% 專家曝風險

去年全台房市交易大降溫，買賣移轉棟數6年首見衰退，並創近3年新低量。不過全台仍有6大量增價揚的「抗凍區」，大樓交易量年增逾4成、房價漲逾1 成，又以台北市的北投士林科技園區量增逾1000%、價漲7成5最突出，高雄車站生活圈則從1字頭房價逼近3字頭，漲幅約85%最狂，皆在這波房市冰河期下逆勢突圍。

元宏不動產加值服務平台彙整去年六都表現量增價揚的「抗凍區」，其中台北市的北投士林科技園區表現最為突出，因剛開始發展，區域大樓交易量大幅增加1041.2%，價格也年增75.9%。

北士科交易年增1041% 高雄車站生活圈價漲85%

新北市也以建商去年甫大力推案的塭仔圳重劃區成長最明顯，區域大樓交易量年增49.2%、價格年增21.6%；桃園市則以擁有機場捷運、房價平實、建商布局3大優勢的山鼻重劃區異軍突起，大樓交易量年增86.3%、價格年增10.8%。

▼去年全台六大抗凍區，多屬於新興重劃區。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

中南部的部分，同樣由新興的14期重劃區表現亮眼，大樓交易量年增48.2%，價格年漲15.6%；台南也以近年熱門的九份子重劃區為指標，大樓交易量年增75.5%、價格年漲34.8%；高雄表現最搶眼的則落在近年建商積極推案的高雄車站生活圈，大樓交易量年增84.7%、房價更是狂飆84.9%，從1字頭狂漲到逼近3字頭。

新興發展區域 建商大力造市

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，在房市冷卻下，去年這些量增價揚的重劃區除普遍具有題材外，「剛開始發展」、「建商大力造市」更成為重點，包含北士科、塭仔圳、台中14期、高雄車站生活圈皆如此狀況，不少區域的價格則因相對平實而吸引購屋者目光，例如山鼻、九份子重劃區等，因此成交量眼。

事實上，近年全台新興重劃區在台商回流、科技大廠設廠等議題下，普遍都出現熱銷，也吸引大量購屋者與投資客搶進，造成房價漲幅相當大，甚至有超漲的狀況，周昆立認為，如今房市冷卻，過去這些供給量大的新興重劃區，若買盤出現急縮，風險性也會相對提高。

▼包含台中14期重劃區在內，去年交易表現佳的熱區多屬建商大力造市的新興區。（圖／東森新聞張琬聆攝）

若出現買盤急縮 留意追高風險

因此周昆立建議，今年仍想在新興重劃區買房的民眾，一定要多注意區域交易熱度的變化，「熱度仍高的區域才會相對保值！」一旦區域熱度已經明顯冷卻，不僅不該追價，甚至可多留意建商餘屋出清、屋主賠售等撿便宜資訊，較能避免買在相對高點、被套牢的疑慮。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）