新竹房市涼了？網挖數據狂讚「1縣市」就是猛 專家曝關鍵

去年全國移轉數據出爐，年減9％，為近6年首度出現衰退情形，且六都及新竹縣市，只有台中上漲，而新竹市不僅下滑32.8％，也是全台衰退最嚴重的區域，讓網友不禁好奇新竹房市究竟發生什麼事？

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全國移轉棟數創3年新低 新竹市跌幅居冠

2022年全國買賣移轉31.8萬棟，跌破32萬棟整數關卡，也創近3年來新低，六都、新竹縣市之中，除了台中成長1.4％，其餘縣市都呈現衰退，又以新竹市一口氣大減逾3成最顯著，另外，新竹縣也跌了11.1％。

▼六都加新竹022年買賣移轉棟數，除台中增加，其餘均減少。（圖／住商不動產提供）

新竹房市急凍？網提3分析讚台中

由於新竹近年來房市相當火熱，如今跌幅卻居冠，網友也因此在PTT指出，若單從數據來看，可以得出新竹房市急凍、台中仍繼續成長的結論，而他進一步從3個面向思考，認為可能的原因包含「竹科出口可能減少，台中服務業內需增加」、「新竹只有竹科，台中是全台第二大都市，都市化較完整，地理位置佳」、「外地工作者，退休仍會想回去台中，外地工作者，辦理退休後不會回新竹」，種種原因導致新竹房市交易下滑。

雖然有部分網友認為看好台中，認為比新竹更有優勢，直言「新竹漲越多，短線乖離過大，就是危險」、「新竹的房價是靠薪水撐起來，台中靠基礎建設，眼光放超長的家族或財團，會發現台中不管多麼低薪，基礎建設都比新竹強」、「中部從上到下大部分的人都想在台中買房，但北部人不一定要在新竹買房」、「竹科是靠打工仔撐房價，台中市家族、集團勢力都在撐房價，台中的潛力絕對大於背房貸的工程師們」。

不過也有人認為，新竹並非市況不佳，「量縮的原因有物件少，或賣不掉，不知道是哪個」、「新竹就沒大量新建案 沒供給怎麼成交」、「新竹高鐵建案都賣的差不多了，地又少，手上有商品的建商也不急，感覺也是慢慢賣」、「工程師都知道，新竹是沒貨賣，剩盤子價大家買不下去」，並直言「台中未來空屋過剩倒是真的，昨天走南區門口一堆掛出租牌，然後在新建案旁邊掛更多出租布條」、「台中成交量都集中在量大重劃區」、「台中之前預售量那麼多，交屋也剛好」。

▼新竹2022年移轉棟數跌逾3成，全台最慘。（示意圖／googlemap）

新竹交易下滑 專家曝2關鍵：免擔心

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，台中市因為相較北台灣房價為低，卻又比起南二都有實質的房市利多效益，除了為投資客群大本營外，也確實因居住機能成熟而吸引自住客群，能在房市低氣壓下殺出一條血路也不意外。

相對之下，新竹數據出現下滑，陳炳辰表示，新竹市與新竹縣竹北同屬竹科概念區塊，但後者的房市交易量體大出許多，也因此在大環境有所風吹草動下，一旦呈現觀望，新竹市就容易在數據上凍結得更明顯，且畢竟新竹市比起新竹縣他處房市具備恆溫實力，買方降價念頭不強，都會因價格、量體不比竹北多元，而有讓交易凝結的可能，但整體來說仍為區域蛋黃，住好住滿又惜售，即便有行無市體質還是穩固，暫時休兵依舊不必太過擔心。

（封面示意圖／googlemap）