不只臭豆腐漲價！玉里新透天要價破千萬 專家曝原因

全國房價近年遍地飆漲，連東台灣的花蓮也不意外！若觀察近年美食、觀光業皆熱門的玉里鎮過去10年房價，可發現房價一路直衝未回檔，從公寓不到10萬元的單價至今出現2字頭。專家指出，隨著玉長公路開通、觀光產業發展之下，年輕人返鄉、公務人員及假日觀光客撐起該區住宅剛需。

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花蓮縣玉里鎮有全台聞名的臭豆腐、玉里麵美食，吸引大批老饕來此觀光兼大飽口福，不過去年元旦起知名的橋頭臭豆腐因原料黃豆大漲，原價大份6片90元已漲到5片100元。

公寓從個位數單價 衝上2字頭

事實上，物價飆漲下，當地房價也是節節攀升，根據內政部不動產交易實價查詢服務網資料顯示，2012至2018年間的公寓交易共13筆，僅3筆單價破10萬元，但從2019~2022年的4年間，成交14筆中已有11筆單價突破10萬元，其中位在城南五街10號、屋齡3年的公寓竟出現2字頭、達21.5萬元。

▼花蓮玉里已出現2字頭房價。（圖／截自內政部不動產交易實價查詢服務網）

再從不動產的「買賣筆數」觀察，2021年玉里成交筆數達81筆，2022年全台交易量縮之下，玉里鎮仍有77筆交易紀錄，僅小幅減少4筆，整體呈現價量雙穩格局。

人口紅利支撐 新透天總價突破千萬元

在地精耕多年的佳禾不動產店長閔卉家表示，從目前玉里鎮土地價格來看，建地單坪約10萬元，有的甚至已來到2字頭；公寓建坪單價也逼近2字頭，透天新建案每戶平均總價更已突破千萬元。

▼閔卉家提及玉里透天新建案總價已突破千萬元。（圖／閔卉家提供）

房價飆漲的原因，除了房價基期低之外，也跟人口數有觀，根據花蓮縣政府民政處資料，玉里鎮去年12月總人口達22408人，為全縣第3多。台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆指出，人口紅利最關鍵，玉里鎮公務機關非常多，所以平日都有公務員的消費動能支撐內需市場；另有愈來愈多年輕人返鄉從事小農，也增加人口紅利。

玉里為台鐵大站 山海景觀吸觀光客

「假日還有觀光客加持！」王棟隆提及玉里鎮鎮餐廳密度頗高，又有聞名全台的美食，因此就業機會還算好找，每天的生意量都是穩定的。專任約房仲作家陳泰源也補充，一般人會覺得玉里很偏遠，其實以搭台鐵來說，從台北松山站直達花蓮後，再下一站就是玉里，包含普悠瑪、太魯閣和自強號300的車款都是必停的大站。

▼玉里有許多聞名全台的美食如玉里麵、臭豆腐，吸引許多觀光客前來。（圖／東森新聞張琬聆攝）

東龍不動產大聯盟加盟總部東區執行長藍佰隆提到，觀光客帶動區域發展確實明顯，尤其2007年玉長公路通車後，開車約25分鐘即可欣賞東部海岸美景，爬山還有車程約10幾分鐘可到的八通關古道，還有瑞穗溫泉、安通溫泉及六十石及赤科山等兩大金針花海園區，每年9月底金針花海盛開、3月也有櫻花季，都吸引許多觀光客前來。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）