隋棠的前車之鑑！專家曝3招避惡鄰 殺手鐧「強制驅離」

女星隋棠因噪音與鄰居問題連日鬧上媒體版面，引發許多人熱議、分享噪音與惡鄰遭遇。事實上噪音糾紛一直是集合式住宅中影響鄰居感情的嚴重問題，一般人若無法像富豪直接買獨棟透天、買上下層樓「沒鄰居」，想避免此困擾可選擇戶數較少社區、出動管委會訴請法院強制遷離外，也可選購強調隔音、降噪的新建案。

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要求居家安寧、避免鄰居噪音，有財力的人會選擇入住獨棟透天、別墅，或是像富豪郭台銘、尹衍樑把豪宅上下樓層一起買，或霸氣如藝人周杰倫般直言「我沒有鄰居」。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，目前住宅主流大樓，居家安寧部分絕對難與透天產品強，由於住戶鄰居生活習慣不一，包括音量、煙味、排油煙機、水管管線都是常見的擾鄰情況。

可出動管委會 訴請法院強制遷離

在無法避免購買住宅大樓之下，陳炳辰建議，可以選擇戶數不要太多的社區，或居住環境較單純的區域，降低遇到惡鄰的機率。不過若真的仍有難以溝通的鄰居，則可出動管委會，甚至提出訴訟，相關案例並不少見，甚至情節重大還可採取殺手鐧，在經所有權人2/3以上出席、3/4以上投票同意，得依會議之決議，訴請法院強制惡鄰遷離。

▼住宅大樓遇惡鄰，若找管委會處理、訴諸法律仍無解，最後搬遷換屋也是解法。（示意圖／取自Pexels）

「如果真的居住品質不佳，趁機換屋倒也不失為一個選項」，陳炳辰認為，當前房市處於買方市場，較有議價讓利空間，看屋時務必打聽清楚周遭鄰居生活習性，可觀察公布欄、訊問住戶，或在夜間看屋，較可發覺住戶的居住狀況。

趁機換屋 新版隔音法有效降噪

事實上，有別與過往建築沒有特別針對隔音的強制性規定，新版樓板隔音法規自2021年1月1日上路以來，已經實施2年有餘，標準型建築以15公分鋼筋混凝土樓板為大宗，根據內政部修正《建築技術規則》，連棟住宅、集合住宅新建或增建的建物等新申請建案，都必須達到一定隔音效果，最終要符合樓板衝擊音指標在58分貝以下之隔音性能，或降低17分貝的音量，才算符合室內分貝數的標準。

因此若想一勞永逸、避開隔音工法較差的住宅，亦有不少建商推案特別強調抗噪工法。陳炳辰便舉例，「像是璞園系列『璞開石』、『泊隱』，就標榜樓地板加厚與材質層層強化，窗戶也以制音效果強的氣密窗，希望達到室內寧靜，避免打擾鄰居」。

▼近年不少新建案特別強調隔音工法。（圖／東森新聞張琬聆攝）

室內分區制音工法 降低聲波傳遞

台中的久樘開發則早在10多年前就推動「寧靜住宅」的制音工法，旗下建案採用中空樓板搭配氣密窗的隔音技術，近期更超越法規規定的15公分樓板，沙鹿新案「久樘花漾天鵝」將樓板搭配緩材料，加厚到22公分，大幅降低振動與噪音。

此外，該案也在室內不同區域進行全面升級，主次臥空間以木地板搭配橡膠隔音墊，減少樓板撞擊聲傳到樓下，客餐廚空間則在磁磚地板與樓板間，採用高成本澆置4.5公分厚的制音水泥砂漿，有效降低聲波傳遞。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）