景氣差？房地合一稅收55億創單月新高！ 專家曝竟與這節日有關

儘管去年下半年開始，受景氣反轉及政府打炒房影響，整體房市表現欠佳，但根據官方最新公布的去年12月個人房地合一稅收統計，達近55億元，創下單月歷史新高。專家分析，一方面是房價漲幅甚大，帶動稅收增加，又以桃園、年增95%、台中年增50%最突出；另一方面可能與今年過年時間較早有關，部分交易趕著年前完成交屋。

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根據財政部統計資料庫最新資訊，2022年12月的個人房地合一稅收高達54.7億元，不僅是去年整年度最高稅收的月份，並與第2高的5月份35.6億元還多了19.1億元，更是房地合一稅上路以來的單月歷史新高。

▼去年12月的個人房地合一稅收共54.7億元，為上路以來單月歷史新高。（圖／信義房屋提供）

趕過年交屋 去年12月房地合一稅收爆增

不過若看今年1月份的房地合一稅收，則因為農曆年節因素，個人房地合一稅收僅14億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，因為今年過年時間比較早，可能有些交易都趕在年前完成交屋，再加上過去兩年房價實在飆漲太多，2016年後取得的不動產都明顯增值，台中與桃園又可能有大筆的不動產交易，導致短期稅收大增。

大案交易帶動 桃園稅收月增3倍

進一步比較12月六都個人房地合一稅收，稅收最高的仍是台中市的13.1億元，月增幅達84%，年增率也有50%；其次則是桃園市的9.8億元，但月增高達3倍居六都之冠，年增率也達95%最高。

▼台中市去年12月稅收13.1億元為六都最高；桃園市則月增3倍成長幅度最高。（圖／信義房屋提供）

其他都會區的表現中，新北市8.7億元，月增近8成，年增也有5成；高雄市6.4億元，月增25%，但年減4%；台北市4億元雖月增55%，但年減51%為六都衰退最多；台南僅3.5億元，但仍月增38%、年增3%。

數據顯示，整體12月的六都房地合一稅都較前一個月明顯增加，但台北市及高雄則較前年同期衰退。至於台中市與桃園市都異常的大幅增加，曾敬德認為，應是有大案交易帶動。

留意免稅優惠 可規劃重購退稅

曾敬德表示，房地合一稅從2016年7月上路，至今年將陸續有適用持有滿6年的交易出現，享有400萬元免稅的規定，加上過去這段時間房價大漲，售屋民眾應多選擇有利的節稅方式，除了持有6年的400萬元免稅優惠外，還有重購退稅等方式可靈活節稅，建議民眾在換屋時可以提前做好規劃。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）