台灣買房壓力多大？全球僅排16名 專家：硬撐之下恐成未爆彈

近日新內閣拋出房貸補貼、青年購屋積金等住宅政策，引發「僧多粥少」、「看得到吃不到」等疑慮。到底民眾購屋壓力大不大？根據數據庫Numbeo公布的全球2023年房價所得比排名資料顯示，統計107個國家中台灣以20.1倍排名16，低於香港、中國及南韓的44.9~26倍。專家指出，在這幾年很多購族屋硬著頭皮買房，把每月家庭支出算到極致，隨著房市反轉，恐成未爆彈。

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根據Numbeo公布全球2023年房價所得比排名資料，統計的107個國家中，最高20名中有14個國家在亞洲，其中第1、2名為亞洲敘利亞、非洲迦納，房貸所得比高達86.7、78.6倍，也就是所得收入的8成都用來負擔房價。

香港房價所得比45倍 台灣20倍位全球16名

大家較熟悉的國家及都市中，香港房價所得比高達44.9倍位居全球第3名、中國以34.6倍居第5名，南韓也以26倍落在11名，台灣則位居16名，房價所得比達20.1倍，等於若不吃不喝不花錢，也要20年才買得起房，亦是相當大的負擔。

▼台灣房價所得比達20倍，居全球第16名。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，這幾年全世界受疫情衝擊，各國政府大量啟動QE（Quantitative easing，貨幣量化寬鬆）印鈔的「大撒幣」模式，讓主要國家房價普遍暴漲，也造成民眾購屋壓力大幅攀升。

近年房價飆漲 民眾硬著頭皮進場

關於台灣房價的飆漲，陳傑鳴認為，雖然近年政府導引台商資金回流投資創歷史紀錄，也功不可沒，但與熱錢炒作也脫不了關係；而在房價持續上揚之際，很多原本買不起房的民眾，會擔心房價繼續飆而硬著頭皮進場。

如此硬撐買房的狀況，如今全球進入壓抑通膨的升息循環下，陳傑鳴指出，風險就變大，「一旦到了臨界點，購屋者無力負擔，就可能造成大量房貸違約，斷頭、法拍潮恐一觸即發」。

▼專家認為硬撐買房的結果，一旦進入升息循環，風險就變大。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

雖然目前房貸利率僅約2%，仍屬相對低利率，讓民眾感覺還勉強可負擔房價，但觀察內政部最新報告可發現，去年第3季民眾買房還在合理可負擔(即房貸負擔率<30%)的縣市只剩下4個，而且台北市房貸負擔率還高達67.07%、新北也要53.66%，等於民眾大半家庭所得都繳房貸。

一旦再升息 恐成壓垮駱駝的稻草

陳傑鳴示警，未來一旦再升息，就算只是輕微的半碼或1碼，都可能成為壓垮駱駝的最後一根稻草。「因為全球持續性升息，已完全跳出這些墊腳尖硬買房的族群的預料，每月支出都已算到極致，將成為未來房市的未爆彈」。

陳傑鳴說明，這些購屋族一旦家庭財務出現些微問題，市場恐會出現大量急售屋，甚至法拍屋大增，可說是房市潛在的隱憂，一旦房貸違約率大幅提升，房價就會面臨很大的下修壓力。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）