景氣冷企業卻狂買地？專家揭房市投資明燈：跟著園區走

去年全台建物買賣交易量能創近3年新低，顯示民眾買房腳步放緩，房市反轉向下，不過企業添購不動產的步伐卻未停歇，統計顯示近年企業購買房地產的貸款餘額，近1年增近4千億元，截至去年10月累積餘額已達4.8兆元新高。專家指出，預期未來房市循著設廠利多走，科學園區周邊題材仍持續受矚目。

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企業買不動產貸款餘額 累積達4.8兆元新高

根據金融聯徵信中心的企業跟銀行貸款用途資料顯示，近年企業購買房地產的貸款餘額快速走高，到去年10月前，累積買不動產的餘額已高達4.833兆元，是有統計來新高，而且近1年就增加了3938.2億元，為統計以來同期第2高，僅次於2021年的年增5105.1億元。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，政府在2019年7月1日推出「投資台灣三大方案」後，包含「歡迎台商回台投資行動方案」、「根留台灣企業加速投資行動方案」及「中小企業加速投資行動方案」，都吸引大量企業投資台灣。

▼近年有大量企業回台投資。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

截至今年2月3日，審核通過的總投資金額已高達1兆9289億元，預估可創造14萬2530個就業機會，而大量設廠、購地與居住的需求，都讓企業購置不動產金額有不斷創高動力。

投資台灣三大方案 買地佔比穩定走高

企業授信用途主要分為四類，包括購置房地產、購置動產、企業投資以及周轉金。從企業授信用途的購置不動產比重趨勢則可發現，2016年以前購置不動產佔比維持在2成內，2016年後便突破2成，而後就穩定走高。

2019年起更是明顯增加，近2年比重甚至都高達24.9%，為歷年同期最高，周昆立認為，可見企業投資台灣會先大比率購買不動產的情形相當明顯，未來若投資順利，所帶來的就業機會增長，將替各區域房市帶來不小的支撐力道，對各區域房市有相當正面的影響。

▼近年企業購買不動產的餘額快速走高。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

房市三把火減弱 為來買房跟著科學園區走

周昆立指出，雖然從目前台灣房市態勢來看，支撐過去幾年房市的三把火「低利率」、「QE熱錢湧入」、「資金回流台灣投資」等，都有減弱跡象，漲多與超漲的房價可能會出現下修，但企業投資台灣是一個數年的過程，不會輕易中斷。

目前三大投資方案近2兆元的投資金額，將替台灣經濟與房市帶來一定程度長遠正面的支撐效果，如果再加上政府拼經濟各項重大建設持續推動，估計這波房價修正出現大幅下跌機會並不高，很可能跌個1成左右就會初步止穩。

預期未來幾年台灣房市仍有大廠設廠利多，搭配捷運建設、科學園區周邊的題材區，將持續受到房市矚目，是民眾買房保值，或是建商購地推案都可以留意的區塊。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）