329檔期不樂觀？高雄業者曝3跡象：「這產品」有機會讓利

高雄房市去年下半年開始買氣壓抑，建商也多採取減量經營，隨著時序即將走入3月的傳統推案旺季，代銷業者直言，「不可能大好，成交量估計剩去年一半」，但房價要大幅下修到3~4年前不可能，頂多是新成屋還有些微讓利空間，大約5~8%，「就感覺很有誠意了！」

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329檔期即將上演，不過房市專家何世昌指出，今年市況應該是「各走各的路，各吹各的調」，各縣市推案供給及交易狀況都不盡相同，但高雄市因為去年供給量大，買氣顯得落寞。

去年928檔未公開 許多延推建案將公開

高雄市不動產代銷經紀商業同業公會理事長謝哲耀觀察，今年高雄329檔期有3個跡象，首先是推案量不會少，但主要是去年928檔期預推卻未公開的延推案，有相當多的案量會在3月份公開。

▼謝哲耀認為今年329檔期的推案有3跡象。（圖／取自高雄市不動產代銷經紀商業同業公會）

其次是小宅化越來越明顯，謝哲耀表示，「這應該是全台都有的趨勢，開發商為了符合買方總價而規劃的產品」，因此除了降低總價滿足買方需求的產品，第3個跡象就是降低單價，所以推案「外圍化」也越來越多。

訴求低總、低單價 小宅化及外圍化明顯

相較過去推案多集中在原高雄市區或舊高雄縣的人口稠密區如鳳山、仁武，現在建案多往外拓展，例如橋頭新市鎮、岡山，甚至到梓官、路竹、大寮、大樹、林園等區。謝哲耀指出，外圍區域的土地成本較低，能提供低單、低總價建案，讓買方用交通時間來換取房價。

說起近期買氣，謝哲耀透露，從去年下半年開始買氣壓抑，到今年農曆年後消費者有意願出來看屋，也開始有成交量，主因就是《平均地權條例》修法的政策較為明確，因此仲介店頭的中古屋陸續傳出成交，新成屋也有所表現，可望帶動預售屋買氣，不過「以現在市況當然不可能像前幾年一樣大好，估計成交量剩去年的一半。」

▼相較過去推案集中在高雄市精華區，近期許多建案多往外圍拓展。（圖／東森新聞張琬聆攝）

新成屋有下修空間 約5~8%即有感

至於房價有無鬆動可能？謝哲耀認為，預售屋面臨的建材成本高昂問題沒減少，難有下修空間；已經蓋好的新成屋較不受成本影響，才有一點調整空間，不過因前幾年房市熱，預售階段就能完銷，新成屋並不多，頂多是少部分餘屋有機會，「但要大幅下修到3~4年前也不可能，應在5~8%就感覺有誠意了。」

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）