高雄岡山國宅 屋主持有5個月轉手獲利220萬

高雄岡山重大建設齊發，包括商場、影城等題材帶動區域發展，房價同步呈顯漲勢，其中鄰近火車站的中古國宅「勵志新城」，根據實價揭露，大約61坪的5樓某戶2年前以總價960萬元入手，5個月後就加價220萬元易主，根據專家觀點，岡山房價受惠豐沛的建設題材，已經掀起一波跟漲效應，由於該國宅的價格基期低，儘管成交均價已逼近2字頭，一旦入手低點自然能擠兌補漲空間。

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基期低搭上房價補漲潮 持有5個月大賺逾200萬

這座屋齡16年的國宅「勵志新城」位於岡山路上，大致分為甲、乙區，屬於多棟地上13層、地下2層大樓，主力格局11~201坪，早期是由國防部提供給空軍退除役人員、眷屬、遺眷居住使用，根據實價登錄，某屋主於2021年12月以總價960萬元購入乙區其中一棟5樓戶，2022年5月再以1180萬元售出，持有5個月就大賺220萬元，加價超過兩成獲利相當可觀。

東森房屋岡山美美勵志新城國宅加盟店襄理楊美觀認為，「勵志新城」是岡山市中心最具指標性的大樓社區，地點鄰近岡山火車站、岡山捷運站，生活採買、交通出行都很方便，大多規劃為中大坪數的三~四房產品，如今伴隨岡山房市極速升溫，社區平均房價也從一兩年前的每坪12~15萬元上下，快速上漲到目前每坪18~20萬上下，但與周遭動輒2~3字頭的新建案相比，入手CP值仍然很高。

▼「勵志新城」大約61坪的5樓某戶，2年前以總價960萬元入手，5個月後就加價220萬元易主。（圖／東森房屋提供）

建設豐沛拉抬區域能見度 岡山房價仍可期待

楊美觀指出，「勵志新城」的5樓戶能賣房賺錢，主要與岡山近年的建設發展有關，受惠於科技題材的發酵，包括87期重劃區、樂購廣場、秀泰影城、高醫岡山分院、捷運岡山路竹延伸線等大型項目規劃都為房市發展增添能見度，持續吸引橋頭科學園區、路竹科學園區的年輕新貴定居，長線來看岡山的房價將持續走揚，交易量能依舊升溫，其中「勵志新城」憑藉高CP值的優勢成為年輕族群的首選，身價自然水漲船高。

她補充說明，目前岡山最熱銷的產品類型主要有兩類，一類是總價落在1000~1600萬左右的中古透天，買方多為有一定經濟實力的購屋族，另一類則是包括「勵志新城」在內的中古大樓華廈，這類物件總價更加親民，人手門檻更低，會是小資族、首購族的首選標的，至於本次揭露的「勵志新城」5樓護衛於乙區，乙區緊鄰岡山河堤公園而且室內坪數較大，房價通常會比甲區稍貴，依照市價看每坪成交19.2萬元符合行情，可謂是合理的交易。

（封面圖／東森房屋提供）