台中預售案下殺2成！業者強調不是降價「讓價格回歸合理」

房價高使買賣雙方拉鋸膠著、建案交易急凍，可說是近期的房市寫照。台中有預售案業者為打破僵局，近日祭出讓利促銷，去年原本開價每坪逼近5字頭，實價也揭露最高成交單價高達46萬元，如今竟出現廣告戶38.8萬元，價差將近2成，業者強調「這不是下修，是讓開價合理、回歸正常，廣告打出後消費者反應很不錯！」

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台中南區建案 房價衝上5字頭

台中市南區機能成熟，近期以新興13期重劃區為發展重點，去年土地登記完成後有許多知名建商高價獵地卡位，市場估計未來若推案單價上看6字頭，也一併帶動鄰近的南區生活圈房價，出現4字頭、甚至指標建商衝出5字頭的行情。

然而隨著市場激情不在，直衝的房價讓買氣結凍，去年下半年推出時開價逼近5字頭的預售案，根據「樂居」網實價揭露，平均成交單價約44萬元、最高達46.68萬元，最低也有42.59萬元，然而近日代銷業者卻有感讓利，拿出幾戶當作廣告戶，打出每坪38.8萬元起的促銷手法。

▼台中南區機能成熟，近年房價成長快速。（圖／東森新聞張琬聆攝）

每坪38.8萬有感讓利 網喊：「很香」

此舉確實吸引民眾注意，Mobile01便有網友表示「萬萬沒想到，預售屋也有晚買享折扣的情況」、「之前2、3樓就成交到42、43萬了，不知道之前買貴的有沒有退差價？一戶也差了一百多萬耶！」「應該就是該建案最低的價位」，「也許位置樓層很不好，但跟實價登錄最低42.59（萬元）相比，還是很香~」。

《東森新聞》記者實際訪問該案業者，他強調「這不是降價，只是以往開價比較高，為了不讓消費者被嚇到，所以讓開價合理、回歸正常」，表示這是廣告促銷手法，建商也願意釋出幾戶做讓利銷售，出發點是鼓勵消費者來看屋，廣告釋出後反應確實也不錯。

業者盼拋磚引玉 鼓勵消費者進場

「這建案有很好的地點，雙鐵共構、機能又好，是真正的市中心，而不是荒郊野外」，該業者繼續強調，在此時打出廣告戶促銷，除了是消費者引頸期盼的，想讓買方非常有感之外，一方面也是希望拋磚引玉，刺激買方進場。

▼業者強調該案地點很好，是真正的市中心。（圖／東森新聞資料照）

記者詢問是否可視為降價？該業者連忙否認，這1~2年來缺工缺料問題相當嚴重，連粗工都叫不到了，更何況是技術工，「業者要有降價空間真的很困難！」只能說以往開價較高，而廣告價則沒有太大議價空間。

（封面示意圖／翻攝GoogleMaps）