房市買氣冷！案量百戶以上社區最難銷 6成賣不到10%

新屋市場買氣冷，根據先前最新公布的國泰房產地產指數資料顯示，去年(2022年)Q4全國及主要都會區新案30天銷售率普遍都相當低落，有57%、近六成的個案銷售率低於10%，跟2021Q4同期僅有20%相較，新案買氣明顯下滑。此外，根據Q4國泰房地產指數資料還顯示，目前百戶以上案量的新案30天銷售率最為低迷，都在10%以下，以200~250戶的社區銷售率最低，只有6.4%，中大型社區目前銷售上正面臨不小壓力。

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對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，近期房市負面因素籠罩，包含:通膨、升息、政府打炒房-平均地權條例修法...等，都讓購屋者觀望心態濃厚，房價最高的新屋預售市場買氣走弱，新案銷售率出現下滑是可以預期的結果。

▼2022年第四季30天銷售率分布。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

房市買方縮手觀望 部分重劃區衝擊大

周昆立指出，近期市場投資客縮手，購屋客也觀望，對那些推案量大的重劃區衝擊最大，很多重劃區新屋都銷售量年減4~7成。目前這些重劃區在供給量大，買方卻有限的「僧多粥少」環境下，個案銷售率估計都很難拉的起來，主因是競爭者太多了。目前看來，戶數多的百戶以上社區將成為建商的燙手山芋，而且，從內政部的新建餘屋資料還可發現，到2022Q2為止，全國新建餘屋物量77454宅，不僅是近十季新高，還是2014Q4、8年前的一倍以上，建商餘屋量已回到歷史最高檔區，未來一旦新案持續賣不好，加上餘屋的高庫存量，未來不排斥引爆一波降價出清潮。

周昆立估計，去年下半年至今房市交易量持續萎縮，房價雖因營建、購地成本高漲，建商不願快速降價而有撐住，但目前市場已開始出現不少「賠售」、「建商餘屋出清」等待售資訊，預期今年上半年若房市買氣遲遲無法回升，庫存多的建商為求順銷、出清餘屋，心態軟化情形會較中古屋屋主更為明顯，此時有剛性購屋需求的購屋者，不妨多留心，接下來將是議價買房的好時機，而購屋民眾此時利用謄本情資，找尋資金有金有需求屋主或是建商餘屋，更是便宜買到好房的一大管道，想買房的民眾可以多把握。

▼房市買方縮手觀望部分重劃區衝擊大。（示意圖／翻攝自pexels）

（封面示意圖／翻攝自pexels）