三重破億豪宅買10年沒住過 出場還虧800萬 專家曝賠售關鍵

三重河岸景觀豪宅「吉陞帝景」，近期出現罕見價跌案例，不僅創下該社區成交單價最低，前屋主更以800萬元賠售出場。

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三重河岸豪宅案 出現賠售案例

「吉陞帝景」位於新北市三重區環河北路三段上，2012年該社區8樓及22樓打通戶，創下破億銷售成績，分別以1.15、1.32億元成交，是當時三重地區知名的豪宅案。不料根據實價登錄資料顯示，竟罕見出現屋主賠售案例，6樓戶坪數為141.3坪，去年以總價4800萬元成交，換算成單價每坪37.8萬元，將較前屋主入手總價5600萬元，帳面直接虧損800萬，也創下該社區歷史最低單價，根據實登顯示該物件還備註為「毛胚屋」。

此外，該社區中樓層13樓戶，總坪數140.81坪，2年前屋主以總價5850萬售出，相較入手價6123萬元來說，帳面也虧損273萬元。

▼該賠售物建為毛胚屋。（示意圖／翻攝自pexels）

小宅當道 豪宅產品不吃香

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該物件在新北市來說總價偏高，主因是坪數太大，近期因《平均地權條例》修正草案三讀通過，對於私法人購屋增加限制，這也會影響高總價豪宅買氣，而該物件註明為毛胚屋，不無可能是資產雄厚族或多屋族群，不急於搬進入住，在持有近10年發現價格沒見起色，選擇賠售脫手，亦或是屋主個人資金因素導致願意讓利出場。該社區還有一些風水的問題，如：臨橋墩等，高樓層戶會相對較有價值性，賣得低也有低樓層的因素。

陳炳辰指出，新北豪宅案主要還是需要在黃金地段，才有資產聚集效果，如：新板特區、新店豪宅聚集地，對於豪宅價格才會有相對支撐。而三重特性多半為首購自住或租屋族群，加上街道狹小這些限制，難以達到資產聚集效應。

陳炳辰最後補充，就目前來說市場傾向小資首購小宅類產品，而高總價豪宅產品，短期較不吃香，主因《平均地權條例》修正草案三讀通過，對於喜歡用法人名義去做之產配置的買家來說，會產生部分影響。

▼專家指出，橋墩也會影響中低樓層風水及價格。（圖／翻攝自googlemap）

（封面示意圖／翻攝自googlemap）