南二都房價傳有感鬆動？業者搖頭「鐵板一塊」：這3類最好賣

台南市不動產估價師公會發布最新查價，依照1月消費者物價指數（CPI）年增率3.04%調整後顯示七都房價呈現下修，又以台南市跌幅6.81%最顯著，不過任職台南、高雄代銷的上揚國際協理梁獻文反駁表示，觀察業界發現南二都的房價變動其實不大，儘管買氣受到選舉、打炒房等因素影響，自從去年開始有感轉冷，但新建案的讓利情形普遍不多，房價不如調查呈現的那麼悲情。

★【理財達人秀】台股權值殺尾 年終體檢! 集團股發威 右下角操作★

代銷引述業界觀點 駁斥房價下修力道大

最新查價顯示，台南市不動產估價師公會經通膨調整後，七都房價下跌3.25%，其中台南跌幅6.81%最可觀，高雄則以5.71%緊追在後，不過數據在代銷的認知當中並非真實反映市況，例如上揚國際協理梁獻文就直呼「價格還是鐵板一塊哪裡有感下滑？」

▼梁獻文指出，去年房市壟罩打炒房、選舉等利空因素，南二都的建案接待中心來客普遍下滑，市況確實轉冷，房價卻沒有下修。（示意圖／googlemap）

南二都市況轉冷 三種類型房子最好賣

梁獻文指出，去年房市壟罩打炒房、選舉等利空因素，南二都的建案接待中心來客普遍下滑，市況確實轉冷，房價卻沒有下修，主要是通膨等因素墊高造價成本，新建案的賣方不會輕易讓利，議價空間頂多5%上下，觀察業界也少有讓利情形，在買氣轉冷階段頂多影響中古屋市場，可能動搖屋主開價信心，但新案方面幾乎不受影響，很多個案仍採取不二價，例如高雄岡山的新案價格逼近4字頭，目前沒有明顯鬆動的跡象，「我認為該調查可能綜合二手屋讓利的大數據，才會造成整體房價明顯走跌，因此無法完整反映市況。」

他提到，如今隨著防疫措施放寬，觀察台南、高雄的建案接待中心來客有所復甦，但對比往年同期仍是低迷，市場依舊充斥著房市走冷心態，尤其《平均地權條例》修正案私法人購買預售屋禁換約不溯及既往，市場早已經歷過一波上車潮，估計短期內交易量很難再有爆發性表現，現階段比較好賣的房子也以三類為主，分別是低自備款、坐落好地點以及提供家電等附加產品為主，相對更能吸引消費者青睞。

（封面圖／Unsplash）