預售屋解約需申報！不肖業者「鑽漏洞」作價 地政司：最高可罰5千萬

《平均地權條例》修正案正持續進行子法訂定，這次修法中「解約申報登錄」規定，就是要防範不肖業者以不實交易價格申報實價登錄影響民眾買房。內政部地政司表示，如有利用預售屋假買賣申報實價登錄、哄抬房價情形，除將涉及觸犯刑法「使公務員登載不實」罪外，並將涉及違反《平均地權條例》第47-5條禁止「與他人通謀或為虛偽交易，營造不動產交易活絡之表象」炒作規定，違者可按交易戶棟處罰100萬至5,000萬元，提醒業者切勿觸法。

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為避免民眾哄抬炒作 解約需申報實價登錄

內政部地政司指出，為避免業者以不實交易價格申報實價登錄，影響民眾購屋，目前地方政府在揭露實價登錄案件資訊前都會先行檢視，如有顯著異常價格的交易案件將不予揭露，並會列入優先查核。在這次《平均地權條例》修法中，並已針對以預售屋假買賣申報實價登錄，哄抬房價後再解約的手法，新增解約後必須申報實價登錄規定，將待完成子法訂定後，報請行政院核定施行，未來該解約資訊也會公開揭露。

至於業界人士提及，若某預售案有不肖建商與相關業者一開始先以其中幾戶「左手賣右手」來定錨較高區域價格，剩下戶數順利售出給民眾、也賺到更高額的利潤，後續業者若不解約呢？內政部地政司表示，業者如果就假買賣案件，藉由遲不解約方式進行規避，這也只是暫時性的拖延，未來該預售屋要真正出售時，業者還是必須要辦理解約申報。

▼內政部地政司指出，業者假買賣案件，藉由不解約進行規避，只是暫時性拖延。（示意圖／翻攝自pexels）

買賣不實申報 將依規定查處裁罰

內政部地政司指出，未來將會請地方政府特別注意地區建案的解約情形，加強異常建案的查核；對於發現不實申報的假買賣案件，並將依刑法「使公務員登載不實罪」移送司法機關偵辦，或依近期生效施行的《平均地權條例》第47-5條禁止炒作規定進行查處或裁罰，提醒業者要特別注意。

內政部地政司也提醒民眾在簽訂預售屋契約前，可以先查詢該建案的整體銷售情形及地區交易行情，不要受到少數個案的成交價格影響。在簽約後，也可以再回頭查看建案有無異常解約情形，如發現可疑，並可向地方政府反映。

▼內政部地政司表示，不實解約申報，將依規定裁罰100萬至5000萬元。（圖／翻攝自googlemap）

（封面示意圖／好房網提供）