人口成長激勵！竹北預售屋兩年「2→6字頭」 專家：肯定不是一般剛需

新竹房市近年火熱，竹北更有預售案衝高來到6字頭，令人好奇市房價走高的底氣如何，根據專家觀點，2019年之前大新竹的預售案以每坪年增1萬元幅度緩漲，直到2020年開始翻倍急漲,，例如竹北高鐵特區短短2年內預售房價從 2字頭來到6字頭，強調房價急漲「肯定不是一般剛需所造成」，更點名科技業人士對通膨等冰冷數據駕輕就熟，可能因此成為炒房源頭。

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人口增速追不上房價漲速 竹北預售屋漲勢更勝台北

根據竹科管理局的統計資料，顯示竹科就業人口與新竹縣市戶籍人口同步攀升，但戶籍人口的成長速度更猛烈，例如竹科今年1月比去年同期就業人口成長8239人，反觀新竹縣市合併戶籍人口成長9544人，數據背後更反映出市場觀點，認為新竹除了受惠科技業加持，房市同樣倚靠自住剛需撐盤。

▼根據竹科管理局的統計資料，顯示竹科就業人口與新竹縣市戶籍人口同步攀升，但戶籍人口的成長速度更猛烈。（圖／翻攝PTT論壇）

住宅週報社長陸敬民指出，數據顯示新竹人口成長快速，代表依舊扮演房市熱區，但房價漲勢不容小覷，而且漲幅「不是一般剛需造成」，例如竹北高鐵特區的房價有感增加，預售案在2020年第一季每平均價僅25~27萬元，直到2020年第四季每坪追漲至65萬元，超過2倍的房價漲幅「連台北也沒這樣離譜」，價格挑戰天際線的大多還是預售案，「試問一般剛需的中產階級誰會動不動買新房子，合理懷疑有投資炒房嘛！」

 ▼專家指出，大新竹的房價漲勢不容小覷，而且漲幅「不是一般剛需造成」，認為市場上仍充斥炒房行為。（封面示意圖／東森新聞資料畫面）

專家憂工程師成炒房源頭

陸敬民強調，大新竹地區房價走高，主因來自市場供需失衡，加上新竹扮演科技業重鎮，近年面對美中貿易戰、電子科技業景氣榮景等外在條件，住宅需求穩健強化開價信心，預期房價將持續衝高，不過房市熱絡難與剛需畫上等號，例如2013~2019年大新竹的預售案，當時每坪以1萬元的年增幅緩漲，反觀2020~2022年開始急漲，顯示投資炒房行為充斥在市場，考量科技業工程師薪資高還對通膨等數據駕輕就熟，可能在不動產界操作槓桿， 稍有不慎就可能成為炒房源頭。

（示意圖／googlemap）