不玩了？中小建商傳賣地求生 專家坦言「部分生計受影響」

全台房市受《平均地權條例》修正草案影響，交易量冷颼颼，而不少中小建商更首當其衝，近期高雄房地產市場，傳出有少數建商釋出土地求售消息，對此，專家表示「這個狀況是有的」，並指出政府去年至今祭出多項政策嚴打炒房，不少中小建商經營面臨困難，就乾脆收掉了。

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大高雄不動產開發商業同業公會理事長洪光佐表示，政府近年祭出多項打房政策及殺手鐧，雖然支持政府打擊投機行為，但也因《平均地權條例》修正草案殺傷力太大，不少中小型建商首當其衝經營面臨困難。

▼洪光佐透露，平均條例通過加上金融管制變嚴格，不少中小型建商乾脆收掉不做了。（示意圖／翻攝自googlemap）

金融管制資金緊縮 對於中小建商影響大

洪光佐進一步指出，但這也不能全然歸咎於《平均地權條例》修正草案，而是全面性的對地產業不友善，像財政部中央銀行對於資金管控更加嚴格，不少中小建商因土、建融限制之下，影響到生計就乾脆收掉不做了。

信義房屋高美館店的專案經理朱筆顯則認為，房地產市場在房地合一稅實施之後，預售管制更加嚴格，許多中小建商，因蓋房自備資金提高，加上土、建融資金限貸情況，導致蓋不下去的情況發生，加上多數建商取得土地較早，對於自有資產調節上，可能會有下車求售的動作。

▼專家直言，金融管控嚴格對於中小型建商影響甚大。（示意圖／翻攝自pexels）

（封面示意圖／翻攝自googlemap）