台中人買預售屋 1/4與這點有關…民眾曝進場原因：同儕都在買

若說房地產是台灣經濟的火車頭，從市場實際狀況來看，催動火車的動力儼然來自全台科技園區。科技產業建設議題近年帶動新竹、台中、台南及高雄房市蓬勃發展，業者統計台中市科技園區旁的5個行政區全年預售屋成交戶數，竟佔了全市預售屋成交量的1/4！

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根據內政部實價登錄資料統計，台中市2022年全年預售住宅大樓與華廈共計交易11469戶，而鄰近中科園區、后科園區的行政區包括西屯、大雅、龍井、沙鹿、后里等5個行政區，合計銷售戶數共2859戶，佔全台中市預售大樓成交量的1/4，又以西屯區全年成交1686戶佔最多，其次分別為沙鹿、龍井、后里、大雅。

▼鄰近中科及后科的台中5個行政區中，去年預售屋交易量共佔全市1/4。（圖／業者提供）

中科5大行政區 預售屋成交量佔1/4

事實上，根據《EBC地產王》之前的報導，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章便曾指出，台中在全球供應鏈的戰略地位越趨重要，除了科技園區持續擴廠之外，上下游零件供應商也積極搶進周邊的工業園區設廠，帶入豐沛的就業人口，成為區域的主力剛性買盤。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴也曾表示，台積電本來就助攻房市，隨著中科二期擴建環評初審過關，更連帶推動周邊的住宅剛需。

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調查該5個行政區中成交戶數最多的預售新案，分別為后里區的「展裕丰格」、龍井區的「國聚之璟」、沙鹿區的「德光聚」、大雅區的「青成日禾」，其中「展裕丰格」在該區市佔率更高達66%為5行政區中最高。

▼由於后里區預售屋供給量少，「展裕丰格」成交佔比高。（圖／東森新聞張琬聆攝）

買方原在后里租屋 看同儕買而跟進

「展裕丰格」銷售人員指出，該案買方以具科技產業背景及在地自營商的佔比最高，經由介紹而來購買的比例則約1/3以上。該案已購買方則提及，自身從事科技產業，在新竹、台中、后里各園區間調動，原本在后里租屋，觀察到后科企業廠商積極擴廠，導致住宅需求缺口龐大，經由科技同儕討論後跟進買入。

至於中科園區所在的大雅區，由於已無大片開發腹地，新案供給少，該區銷售成交量最多的預售案「青成日禾」，市佔率也高達47%；另外龍井區「國聚之璟」因鄰近中科商圈，已購客有超過5成從事科技產業，市佔率有28%。

而涵蓋中科、七期、水湳的西屯區，新案競爭激烈，房價也是5個行政區當中最高，去年度銷量最高預售新案為「VVS1」，年銷424戶、市佔率達25%。

▼生活圈涵蓋七期、中科的「VVS1」，年銷逾400戶。（圖／東森新聞張琬聆攝）

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）