傷產業又救不了高房價！楊玉全批平均地權：完全沒找到病根

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全、台北市不動產開發公會理事長陳勝宏昨(21日)召集十多位建商代表，暢談對政策打房的觀點，楊玉全會後接受EBC地產王訪問，怒指政府通過《平均地權條例》修法案「完全是選舉考量」，還透露修法「快要打趴整個房地產業」，喊話政府想抑制高房價「應該從社宅租金價格等政策檢討」，而不是干預市場自由經濟，痛批政府從未與建商業者討論就讓法案強行闖關「根本是共產行為」。

★【理財達人秀】川普贏台股拉 台積沒在怕 比特幣創高 AI.網通跟上?★

政府未接納建言 房價責任由誰扛

楊玉全透露，中華民國不動產開發公會全聯會與台北市不動產開發公會，昨日開會分享業界觀點，與會者對政策打房「都很有意見」，無奈政府對外宣稱會找建商業者溝通，「實際上沒有面對面溝通，大家都是透過公文或報紙才得知政策，業界從去年就一直關心《平均地權條例》等法案，提出建言也沒人向中央呈報，總統決定要做的事情誰敢反對？根本是共產政府嘛！」

他強調，《平均地權條例》等政策打房「如果是對的大家都會支持」，但從經濟與產業面來看「根本無法解決高房價問題」，高房價是土地稀缺、物料通膨以及營造業缺工等造成，將原因歸咎在房地產交易行為「完全沒有找到病根」，尤其景氣轉冷階段「反而會傷害到產業」，但政府並未接納建商業者的建言。

▼楊玉全強調，從經濟與產業面來看，《平均地權條例》等政策打房「無法解決高房價問題」。（圖／東森新聞資料畫面）

政策打房看時機 業界憂心打垮房市

楊玉全認為，政府在房市轉冷階段政策打房，不顧產業生態依舊下重手，對執政者而言「顯然有比居住正義更重要的考量」，「現在投資客都跑差不多了，還能打到多少？亂槍打鳥難免會打到幾個，如果恰好有人降價銷售，此時就能拿來宣揚房價下修的政績，但《平均地權條例》等政策已經讓房市景氣熄火，明知不可行還硬要闖關，講白了就是為了選舉嘛！」

他表示，「炒房行為是房地合一稅2.0以前的事情，法案通過後投機炒房課稅動輒40%，誰還會不怕死？去年下旬房市已經很冷淡，建商只是閉口不談而已，當時我們就有建言讓《平均地權條例》緩一緩，因為市場上的投資客已經跑了，景氣也夠冷了，繼續打下去快要打趴整個房地產業，這是政府樂見的嗎？」

楊玉全提到，政府想解決高房價問題，應該設法解決通膨、缺工料等問題，而不是把矛頭指向建商或一般屋主，讓大家不敢賣房子「已經干預市場自由經濟」，如果無法解決通膨等問題，更好的做法是通盤檢討社宅政策，有能力就多蓋社宅「還要讓價格貼近一般民眾的負擔範圍」，「台北有社宅月租超過4萬，房租超過收入3成會排擠家戶支出，依照租金4萬元逆推，月收入至少12萬元才能付擔，有這種能力誰還租社宅？」

（封面示意圖／unsplash）