房市管控央行不放手！台開總裁邱復生：動搖信心的話少說

央行總裁楊金龍昨(23日)發言，指稱中央會維持現行選擇性信用管制，消息引發討論，對此台灣土地開發總裁邱復生認為，政府在升息後繼續打房，對房市當然會有影響，但必須「找到正確的方法」，例如推動社宅等政策才能落實居住正義，反觀無意義的喊話「只會動搖市場信心」，呼籲中央能以施政為優先，盡量多做事少說話。

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邱復生表示，政策打房對台灣「有影響但不一定是壞事」，如果能剔除炒房行為「大家也會支持」，但從房市氛圍來看，升息影響開發商的融資條件，打房政策更是讓業者備感壓力，心態逐漸轉趨保守，「如今中央定調繼續打房，喊話只會影響市場信心，我認為不妥而且沒有意義，應該以施政為優先，思考如何健全房市發展，多做事情少說話。」

▼邱復生認為，政府在升息後繼續打房，對房市當然會有影響。（圖／東森新聞資料畫面）

肯定政策出發點 居住正義還能做更好

邱復生認為，政府打房的出發點好，但方法「還可以做得更好」，落實居住正義「必須找到正確的方法」，例如興辦社會住宅就是努力的目標，「台灣可以借鏡新加坡經驗，新國政府每一年都會釋出預售組屋，並且以低於市價賣給首購族，承購者平均只要低於四分之一家庭收入就能償還房貸，針對無殼蝸牛亦是另類解方。」

他提到，台灣的利率環境比美國低，購屋門檻不如想像嚴峻，最近三年也有台商挾帶資金潮回流，投入房地產的人還是很多，預期這波升息「不至於把整個房地產打垮」，但信心層面「確實會有一點動搖」，但業界普遍仍看好後市，該推案的也會推出，「就像329檔期大家都在討論，但我看到很多建商同業，平常就在推案不會選特定時間，這種新案嘉年華的概念已經過時了。」

（封面示意圖／東森新聞資料畫面）