台中社區1600戶 3年實登逾5000筆 專家揭高頻交易貓膩

房市買氣陰晴不定，住宅轉手頻率成為參考，觀察全台仍有社區頻繁交易，例如台中烏日就有造鎮社區，屋齡1年多但累積的實登超過5000筆，此外台北淡水也有預售造鎮案2年來累積實登逾400筆，似乎意味著房市最近三年來，即使面對疫情、地緣政治緊張乃至升息等利空，依舊無阻國人對房地產的熱情。

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從實登數據看房市 隱藏貓膩要小心

根據售屋平台統計，台中市烏日某造鎮社區，住家含店面超過1600戶，從出現第一筆實登至今累計高達5016筆紀錄，房價也從平均2字頭來到部分站上3字頭，此外台北淡水也有預售造鎮社區，住家包含店面超過1520戶，2021年10月至今累積實登417筆，同樣有頻繁交易的現象。

▼台中市烏日某千戶造鎮社區，從出現第一筆實登至今累計高達5016筆紀錄。（圖／翻攝自591房屋交易）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，實價登錄筆數多寡，可能暗藏親友交易、賠售、逃命潮，甚至發生過價格、坪數都相同，還有短期重複揭露的非一般狀況，無法真實反映房市的好與壞，例如2020年疫情嚴峻甚至三級警戒，後續還有繞台軍演等戰爭風險，這些都被歸咎房市轉冷的階段，「必須查核交易時間是否與它們重疊，才能佐證購屋族心態不受利空影響，否則不代表買氣已經完整回歸。」

陳炳辰認為，當前買氣觀望但不到窒息，低總、具備出租市場的投資性，還是存在買方量體，部分大型社區在實登上有所印證，但也提醒房市景氣翻轉接階段，買方更會期待議價空間，包括坪數、地段更宜居的產品，由於性價比較高，先前買不起現在加一點就買得到，反而成為房市的人氣商品，反觀多戶數的低總投資型社區，在房市走冷時期不乏賠售消息，房貸上也會被銀行視作高風險，貸款條件不會太好，不能單從龐大的實價登錄將其歸類為明星產品，購屋族務必多留意。

（封面示意圖／pixabay）