江翠北側AB區久違了！近2年沒新推案 房價6字頭「新板特區打6折」

新北市重劃區競出，房價也在近年通膨、工料雙漲成本墊疊中頻創新高，其中板橋江翠北側重劃區因緊鄰板橋市中心，曾是眾所矚目的推案熱區，房價從最初4字頭一路來到最高8字頭。該重劃區幅員遼闊，AB區2年多都沒新推案，今年難得有茂德建設推出預售新案「日安TOKYO」，6字頭低單低總，業者指出，「幾乎是新板特區打6折，希望讓年輕人留在都市奮鬥。」

板橋區江翠北側重劃區，面積廣達117.47公頃，範圍以台64線和大漢橋為界，沿著大漢溪和新店溪形成長條型的自辦市地重劃區，不少住宅案沿著河岸開發，具備河岸景觀。開車可上台64線及新北環快，周邊有華翠橋、萬板橋、華江橋、大漢橋及新海橋等5座橋，一橋就到台北市。

▼新北市板橋區江翠北側重劃區沿著河岸開發，具備一橋到台北市的位置優勢。（圖／業者提供）

江翠北側重劃帶動買氣 板橋門牌價位親民

整個重劃區大約從2015年開始推出首案，喊出「板橋4字頭」震撼價而一鳴驚人，成功創造一波買氣，許多大建商也相繼插旗推案，因為鄰近台北市又有水岸，在2019~2022年間屬推案高峰，價格也水漲船高。

資深房產專家指出，板橋房價猶如「束口袋」漲法，從當初江翠北側帶漲，拓及文化路目前已到7~8字頭成交、新板特區外圍9字頭，到最近新板特區出現預售案每坪逾120萬元，回頭來看江翠北側，位屬板橋門牌的價位相對親民，CP值顯得更高。

▼近期新板特區預售案價格漲勢驚人，讓緊鄰該區的江翠北側重劃區CP值顯得更高。（圖／業者提供）

AB區環境宜居 睽違2年「日安TOKYO」問市

事實上該區劃分為A~G共7個開發單元，依推案區塊可分為AB區、C區、DE區和FG區等5區，其中DE區因最靠近捷運江子翠站，房價最高已到8字頭，目前預售屋平均單價在7字頭。反觀AB區，鄰近板橋舊市區，是該重劃區最靠近新板特區的區塊，且綠覆率極高，居住環境舒適，不過近2年皆無新建案公開，回溯到2022年的預售屋平均單價每坪約60萬元。

而睽違2年多，近期AB區終於又有新案「日安TOKYO」問市，位於板城路、藝文二街與藝文街角地，基地三面臨路，面積約830坪，規劃獨棟24層大樓，18~30坪2~3房格局，開價維持在6字頭，增值空間潛力大。

▼「日安TOKYO」基地三面臨路，開價6字頭增值空間潛力大。（圖／業者提供）

新板特區6折價 讓年輕人留在市中心

「日安TOKYO」專案經理柯秉宏指出，江翠AB區目前已知建地多已開發，該案已是區內少見的新推案，維持6字頭房價是想讓年輕人留在市中心房價凹陷區，「年輕人就是要在都市裡奮鬥生活，多省半小時車程，房價卻幾乎只要新板特區6成」。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，AB區擁有傳統生活圈機能與氛圍，採買生活無虞，在地特色為人津津樂道的還有435藝文特區，在當前綠地公園增添宜居性風氣下，更顯區域房市優勢，比起DE區新案來到單坪均價7字頭，AB區還在6字頭有其性價比，且開發案也不多，建議有意購買板橋新屋的民眾得加緊腳步。

（封面圖／業者提供）