建案結案量年增14.7%！ 專家曝順銷3關鍵：利空打不退買房信念

大家對2023年的房市觀察是如何呢？在大選干擾、《平均地權條例》修法、連續升息等利空因素下，一度感到建案市場轉冷淡。不過根據《住展》雜誌統計去年北台灣新建案結案量共172件，年增14.7%，專家提出3關鍵原因，直言諸多利空打不退買房信心。

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住展雜誌統計2023年北台灣公開且當年即結案的建案，共計172件，較2022年的150件增加22件、年增幅14.7%。住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年建商低首付行銷方式奏效，下半年的新青安話題又帶動房市，且買房抗通膨的觀念深植人心，諸多利空打不退買房信念。

▼去年北台灣新建案完銷數年增14.7%。（圖／住展雜誌提供）

觀察順銷結案產品，陳炳辰認為有3要素，一為低總價，負擔與風險不高，卻可期待投資與轉手獲利，就反映在去化速度上；其二是品牌建商推案，陳炳臣指出，剛開案時有粉絲支持聲勢，持續吸引自住客上門，遂見佳績；第三是戶數不多的新案，包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案，或透天社區案，因可售戶數少容易售罄，也是結案量增原因。

桃園小案價親民 完銷案最多

其中結案最多的是桃園市59案，去年推案量不比過往，結案數卻仍表現不錯，買氣青睞度可見一斑。結案量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區，案體均不大，總銷幾乎皆在5億元以內，戶數規劃多為50多戶內，開出單價不乏平均2、3字頭，大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅，觀音與楊梅又有些總戶數規劃10來戶內、平均總價開在1千多萬元的透天物件。

其次是新北市與宜蘭地區各36案。宜蘭地區推案量比起新北市弱，但結案數卻能追平，主因來自推案不多反易成亮點，買氣更聚集，加上低價的刺激，像結案較多的員山鄉與宜蘭市，平均開價每坪約在2字頭，透天社區總價平均1千多萬元，戶數規劃與量體不大，在地買盤捧場就有助銷售。

▼桃園新建案結案數最多。（圖／住展雜誌提供）

新北市去年推案量下修，稍影響結案數，顯眼量能出現在板橋區與林口區，雖非絕對低價，但為區域親民價，如林口區結案社區可見單價開出平均4字頭，板橋區則是4到6字頭，加上小宅案造就低總優勢，陳炳辰指出，以門牌、房市未來性、居住機能、投資出租報酬來說，性價比高，銷售增速無懸念。

最後則是新竹地區22案，高房價的台北市也有19案，供需相對低檔的基隆市則都還在銷售中。陳炳辰認為，新竹和台北市建案在銷售上本不求快，且新竹去年推案不多，市場後況又看好，建商面對餘屋不急躁、不糾結是否結案。

新竹結案分布地帶平均，新竹地區的芎林鄉、香山區與湖口鄉稍多，多有透天社區案，惟平均總價來到2~3千萬元，價碼不低，能在1年內結案主因量體小，戶數規畫不超過20戶、少則個位數，自無賣壓可言。

至於今年的結案狀況能否維持？陳炳辰分析，現階段在新北市、桃園市、宜蘭及新竹縣湖口鄉不乏戶數較少或價格親民的建案，有順銷特質與條件，可樂觀以待。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）