買公寓1樓超香！有地下室還送車位 過來人搖頭：確定你擺得平？

民眾買房偏好大樓關鍵原因之一就是有電梯不用爬樓梯，老公寓也是樓層越低越吃香，一名網友近期在北市看房，房仲介紹的幾間公寓1樓都覺得很不錯，不僅門前可以停汽機車，有些還有地下室可用，但也怕自己是不是疏忽了公寓1樓的缺點。

 

文章貼出後，過來人紛紛直言停車是個大問題，「老巷弄一樓可停車只是大家讓你方便，遇到不客氣的鄰居還是照停你家門口，你擺得平嗎？」、「門口車位不是你的，一定會有別人來停，容易吵架」、「1樓有鐵捲門，自家車停院子裡，還是有很多鄰居把車擋住，問他們為何要擋別人車庫出入口，他們理由是你搬來前我都可以停，你搬來以後我就少一個位置不公平」、「1樓最好不要妄想什麼門口停車，如果坪數夠大，把車停進屋內，門口請公家單位來畫紅線，會省許多麻煩」。

除了停車易起糾紛，網友們也分享各種住1樓的缺點，「公寓水管堵住容易從地下室開始淹，再來就是你住的1樓」、「住1F沒什麼隱私權，很多人從來不開鐵捲門，明明整面採光，室內永遠要開燈」、「我家是一樓+地下室，地下室有窗戶略高於馬路，遇過神經病從窗戶丟垃圾進地下室還有對著窗戶露鳥」、「潮濕、地勢低有淹水可能」、「蟑螂老鼠多，外面消毒家裡更多」、「野貓跳蚤，我朋友崩潰」。

 

觀察實價登錄，公寓1樓往往是整棟最高成交價，原因就在於1樓擁有不少「隱形利益」，最大優勢就是能夠當作店面，無論自營或出租都能帶來可觀利潤，其次是公寓1樓擁有許多額外的使用空間，前門、後門若有「法定空地」，常被屋主圍起來當車庫。另外，許多公寓1樓都有連鄰居也不知道的地下室存在，屋主會將其據為己有，地下室比起頂加更為低調，被拆除的風險更低。

 

（封面示意圖／好房網提供）

 

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