敲碗新青安「10年寬限期、額度1500萬」專家：恐貸貸相傳

2024/04/03 15:55 好房網

去年8月推出的新青安優惠房貸，成功締造市場買氣，助攻剛性需求購屋族成家。有房仲業者調查民眾對新青安額度、寬限期未來調整的期待，在寬限期部分，竟有34％消費者期待寬限期延長至10年，專家示警，這反映高房價下極端的民意想法，政府必須特別留意。

永慶房產集團2024第二季「永慶房屋趨勢前瞻報告」，在「消費者對新青年安心優惠貸款未來調整的期待」民調的「貸款成數」部分，有53％消費者期待未來貸款成數可以提高，其中，34％期待貸款成數提高至九成以上。

針對「貸款額度」部分，52％期待未來貸款額度可以提高，另外，有27％期待貸款額度提高至1500萬元。至於對「寬限期」的期待，竟有高達54％希望寬限期可以延長，且34％期待寬限期延長至10年。

對此，住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，此調查較值得注意的或許是仍有不少維持理智的民眾，認知到房貸終就是需要償還，時間拉得越長，利率滾得越高，且要是都提出更多的優惠方案，只是將風險轉嫁到金融與國庫，因而原狀現況為主流民意可令人放心不少。

然該調查也能看出相對極端情況，寬限期有多長就拉多長，貸款成數與額度能多高就多高，要是還有其他還款年限與利率的調查，勢必能拉長或壓低多少是多少，自然也是高房價下難免的槓桿購屋心態，尤其是並非長持有的投資族群，更不必顧及是否溫水煮青蛙。

陳炳辰認為，如今房價在各地屢聞建案開出區域新高單價，雖然可能產品總價不高，影響所及金融風險不大，但還是提醒這類民調彰顯高房價下極端的民意想法，漠視所引發的輿論壓力不容小覷，且要是低總物件後續產生問題的量體過大，也足夠撼動整體大局，近期升息有示警意味卻無實質效益，宜有更對症下藥的舉措。

（封面圖／好房網提供）

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