房子愈危險愈值錢 屋主還嫌沒居住正義 他嘆：這什麼鬼故事？

上週花蓮大地震讓台北不少建物也造成損害，台北市長蔣萬安宣布進入「大都更時代」，副市長李四川也曾表示居住安全比居住正義更重要。臺北市都市更新學會理事長蔡漢霖對此則打開天窗說亮話，直言「居住正義不是獎勵拚命給」，導致老屋愈危險愈值錢的怪象，「這是什麼鬼故事？」更感嘆「耗費公共財圖利有房階級，錯誤政策不需負責嗎？」

0403花蓮大地震造成全台多棟建築損害，截至4月7日國土管理署統計，台北市出現2件紅單及13件黃單危樓，為呼應民眾對建築結構安全的期待，台北市長蔣萬安宣示台北進入「大都更時代」，承諾未來有力道更大、更全面的都更政策；事實上，日前台北市副市長李四川受訪時也表示，台北市已推出多項促進都更的政策誘因，並直言：「居住正義很重要，但居住安全更重要」。

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在前線執行都更危老整合業者的蔡漢霖則認為，首先應了解什麼是「居住正義」，因為居住正義與居住安全不存在優先問題，這兩個議題從來不該是選擇題，並指出市府目前似乎有個很嚴重的誤解，以為居住正義就是一坪換一坪，免費舊換新。

居住正義是確保居住權 政府應供足量安置單位

「所以獎勵拚命給，搞亂市場秩序、增加地主期待、加大貧富差距，最後像『基泰大直』一樣居民罵聲連連，市府兩面不是人。」蔡漢霖強調，所謂的居住正義應該在於「居住權的確保」，重點不在分回多少產權，而在於重建後住戶是否有地方可以安居樂業。

▼蔡漢霖認為居住正義應是在居住權的確保。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

以此安居樂業的概念來看，蔡漢霖指出，目前台北市現行條件來說，重建後分回的價值要找到空間相仿良好品質的房屋安置個30~50年絕對不成問題，甚至還綽綽有餘！但問題在於政府並未提供足量的安置單位，而一般民間業者也未有能力提供這樣的安置住宅，所以居住正義的實踐才會如此困難。

政府反而應該進一步帶頭以「妥善安置」的觀念，來取代空泛的「居住正義」口號，都市更新才有明天。蔡漢霖更感嘆，目前都更危老市場怪象，就是老屋價格愈來愈高、房子愈危險獎勵愈高愈值錢！「能談成都更像大樂透一樣價格翻3倍，屋主還在說條件太差、權益受損、沒有居住正義，這是什麼鬼故事？」

他接著說，現況就是政府給一堆容積、送一堆錢還被嫌到爆，「住在老危房子裡面的人看似可憐，問題是在台北市有老房子的人，基本在資產上就已經不是窮人了。」更強調「耗費那麼多公共財（容積）最後圖利有房階級，免費升級房子，資產大增值，但那些沒房子的人又如何？」因此感嘆難怪貧富差距日益懸殊，「難道錯誤都更政策不需要負一定責任嗎？」

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）