買房除了找仲介,有些人會透過介紹,一名網友自稱被警衛推薦買中古屋,想給紅包當酬謝,卻引起網友質疑對方違法,對此律師坦言,若經舉報警衛可能面臨罰責,但類似情況在社會行之有年,政府通常也是睜一隻眼閉一隻眼。
原PO在臉書「買房知識家」發文,自稱鎖定一戶30多年的房子,總價大約1000萬元,雖然尚未成交,但房子是透過警衛介紹,對方主張成交後要紅包討吉利,因此好奇現在的紅包行情?
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文章吸引網友留言,有人認為介紹房子是好意,給紅包沒啥大不了,還主張價格落在6000~36000元之間,並且表示「行情2萬!以後住進去警衛伯伯會特別照顧你們家。著2萬花的值得」、「省了20萬仲介費,大方一點吧」、「我覺得至少要1%,省了仲介費就差很大了,給他當紅包很合理」。
不過也有人質疑警衛已經觸法,強調非經紀業而經營仲介或代銷業務者,主管機關應禁止其營業,並處公司負責人、商號負責人或行為人新台幣10萬以上、30萬元以下罰鍰,還表示「錄影送他一張地政局罰單」、「地政局會送他30萬紅包」。
▼針對是否給警衛紅包,網友看法不一。(圖/翻攝買房知識家)
義理法律事務所律師莊勝榮表示,早期不動產管理條例還未完善,有些人想居間賺取佣金因此進行仲介,這種行為俗稱「牽猴仔」,後來政府為了遏止這類行為,明定不動產管理條例,規定必須合法經紀業才能進行仲介,因此從原PO的案例來看,警衛介紹房子遊走在法律邊緣,經舉報確實可能觸法,但第一次通常只會給予警告,勸解無效第二次才會面臨10~30罰鍰。
莊勝榮提到,「牽猴仔」的現象從日據時代就存在,即使有法律介入也很難根除,時至今日社會上依舊存在,而且是無所不在,因此政府大多睜一隻眼閉一隻眼,單從紅包行情來看,考量合法仲介促成交易,一般會收取房價的4%當仲介,反觀這類「牽猴仔」的紅包價碼,通常會落在總價的1%。
(封面示意圖/pixabay)
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