購屋小宅化不可逆？ 專家：未來「這種房」恐滯銷

現今台灣人買房愈買愈小！根據內政部最新統計，2023年「建物買賣移轉平均面積」約29.7坪，不但是首度跌破30坪，也是史上買屋面積最小的一年，其中又以台南、高雄兩都縮水最為明顯。為此，專家認為，民眾選購住宅小宅化已是一條不可逆的不歸路，但這市場趨勢並非單一高房價因素所造成，而是很複雜的社會及市場現象所形塑出來的！ 

 

消基會董事暨房委會委員張欣民分析，近年來房市交易熱絡，但是在熱絡的表象下，產品結構面卻悄悄地在改變，尤其是小坪數的電梯大樓產品特別受到市場的青睞，過去主流的三房兩廳不只是退位，甚至淪為滯銷的產品，業者因應此一市場趨勢，在產品規劃時小宅的占比也大大的提高。

以去年建物買賣移轉的平均面積為29.7坪來說，如此坪數扣掉公設比至少三成，室內頂多是兩房格局，若與10年前相比，平均的買賣移轉面積足足少了5坪，等於就是少了一間室內房間的空間了，不僅出現在大都會區，甚至是二、三線城市也都如此。 

 

張欣民進一步提到，很多人可能直接想到此現象就是受到房價高漲的影響，但除了房價高負擔不起的因素之外，社會變遷、家庭結構改變應該也是此一趨勢形成的諸多原因。房價高漲，縮小購屋面積因應，各地房價高漲，但民眾薪資所得並沒有跟上來，因此購屋痛苦指數及房貸負擔率都頻頻創下新高，因此只能委曲求全減縮購屋面積，這絕對是小宅化的原因之一。 家庭結構越來越小 ，根據內政部統計，2023年底平均每戶家庭人口數量降到僅剩2.53人，戶量再創歷史新低，現實就是，根本不用再像過去一樣住上大房子，實質需求持續減弱當中。 

 

年輕人不婚不生，家庭結構變小跟年輕人不婚不生脫不了關係，官方統計顯示，2023年全年新生兒數13萬5571人，較2022年減少了3415人，再創統計以來的新低。少子化問題持續惡化之中，但若深究背後的原因，不是結婚族不生，而是很多年輕人選擇不婚，這才是最嚴重的問題。兩代不同堂時代來臨 ，由於自我意識抬頭，加上刻意避免產生難解的婆媳問題，年輕人結婚寧願租屋，也不願跟父母親同住，過去三代同堂的景象不僅早已不復見，兩代不同堂反而變成常態，因此增加小宅的需求。離婚率居高不下， 2023年結婚對數為12萬5192對，離婚對數則為5萬3085對，一對破碎的婚姻至少增加市場上一戶小宅的需求，因此小宅需求自然水漲船高。

 

另外，張欣民也補充，都會化之租屋需求強勁及高齡化社會換無障礙小宅之需求，也都是原因之一。大都會地區就業機會多，因此吸引很多離鄉背井的外漂族群，這些人大多成為租用小宅的族群，就算有能力購屋也都是選擇從購買小宅入門。至於高齡化社會也會有換無障礙小宅的需求 ，高齡族群面對的就是雙老問題，本身年紀老，其所住的房子也是屬於缺無障礙設施的老房子，於是有能力的就會選擇換屋到較好打掃的電梯大樓小宅，以安度晚年。因此高房價顯然只是其中之一，因此即使真的有一天房價做了一些修正，小宅化的市場現象恐怕還是很難有所改變。

 

（封面示意圖／好房網提供）

 

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