台積電議題太香！嘉義房地合一稅年增1.6倍「全台第一」

賣房獲利會馬上被課房地合一稅，因此觀察該稅收的消長可觀察出房市的交易狀況。住商機構盤點財政部數據，全台上半年個人房地合一稅達293.1億元，年增87.9%，全台與六都數據皆創同期新高，反映年初以來的房市多頭現象，其中因台積電設廠議題讓房地交易瞬間大熱的嘉義縣，稅收2.06億元、年增率165.3%全台第一，成為大黑馬。

政府上半年已收293億稅收 台中5度衛冕納稅王

根據財政部統計，各縣市上半年個人房地合一稅「納稅王」寶座，仍由台中市拿下，該市上半年個人房地合一稅共計收取55.35億元，較去年成長74.4%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，台中市自2020年起已連續5年上半年房地合一稅收位居全台冠軍，顯示自疫情後的這一波房市多頭，以重劃區話題多、區域建設發展顯著的台中市最為受惠。

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六都中漲幅最驚人則為新北、桃園市，兩者上半年個人房地合一稅收分別達52.68、37.9億元，均呈現倍數成長。徐佳馨認為，新北、桃園受北市房價外溢影響，加上區域捷運機能日漸成熟，磁吸「脫北者」族群移入，致使房地合一稅收大增。

▼全台上半年個人房地合一稅已達293.1億元新高。（圖/住商機構提供）

徐佳馨強調，近期股市熱錢持續炒熱房市，尤以都會區與科技產業進駐縣市，買氣表現更為突出。此狀況從六都以外縣市的表現來看更為明顯。觀察今年上半年房地合一稅破億元縣市的六都以外縣市達12個，相較2023年同期多出3個縣市，其中除了新竹縣市房價漲幅驚人之外，嘉義縣更成為黑馬，房地合一稅收較去年同期高漲1.6倍

台積電Q1證實設廠嘉義 H1稅收年增1.6倍

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，嘉義縣自今年第1季傳出半導體龍頭台積電即將進駐之後，房市前景看漲，加上早有高鐵站等交通機能，區域吸引各大建商插旗，帶動整體房價、交易量穩定向上，讓政府稅收頗為豐潤。

賴志昶認為，近年房價飆漲，許多2016年之後取得的買家獲利滿滿，加上還有不少在《平均地權條例》上路前簽約的屋主下車，在市場交易熱潮下，房地合一稅收大增並不意外，惟央行首季獨排眾議升息過後，接連祭出房市管制等措施，利空條件干擾，又適逢美國大選牽動台灣政經環境敏感神經，下半年房市面臨諸多挑戰，能否延續成交量及稅收，有待時間觀察。

▼嘉義房地合一稅收年增率為全台第一。（圖/住商機構提供）

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）