銀行拒貸災情頻傳淹水鑑價狂跌？專家：買房更難貸了

2024/08/02 16:00

日前凱米颱風過境，驚人雨量造成中南部淹水，包括台中清水、沙鹿，彰化和美、鹿港，台南、雲林、嘉義部分地區以及災情最嚴重的高雄，居民除了面臨財損之外，專家指出，房價雖然不至於下跌，但銀行鑑價肯定會降低，這點買賣方都要留意。

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，間歇性大雨造成部分地區突發性淹水，通常不會衝擊到房價，而是逢雨必淹的常態性淹水地區，才會面臨到房價修正壓力，例如高雄旗津部分路段，經常逢大潮、豪雨就淹水，可能會比同行政區路段減價10％。

但由於目前銀行房貸放款水位達警戒線，坊間已經有不少人遇到購屋利率提高、成數降低，甚至銀行不收件與貸款排撥拉長，購屋者面臨貸款不足的風險增高。

正業地政士事務所所長鄭文在指出，銀行鑑價放款是很敏銳的，透過經濟部淹水地圖、新聞資料等，掌握到淹水情形，鑑價肯定會下調，例如高雄許多大樓地下室淹水，有些社區機電在地下室，電梯、機電一旦報廢，維修費動輒百萬元，能不受影響嗎？

鄭文在認為，房市在多頭階段，凱米颱風造成的淹水屬於突發性質，對短期房價影響不大，但因碰上銀行房貸放款趨於嚴謹階段，淹水地區可能會出現「房價沒跌、銀行鑑價跌」的狀況，且可能會有半年到一年觀察期間，購屋者需特別留意。

（封面圖／翻攝自陳其邁 Chen Chi-Mai臉書粉絲專頁）

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