高房價坪數慘縮 台南這區「3年少買1間房」專家示警1慘況

 

另外，如今小宅不只雙北這類蛋黃區，也蔓延到外縣市，陳炳辰認為，過去不少地帶因為多以透天為主要居住產品，如今時空背景轉為大樓物件為主流，自然會在坪數比較上縮減不少，要是還有特定區域有大學城、工業區等租屋市場，更會讓可供租賃的小宅孕育而生，若區域交易量也不大，則又會因個案而有數據拉抬表現。不過大樓產品已為全台當前房市主體，必然限制坪數面積，兼之低總價買氣旺盛，建商也跟隨興案，即便不至於有像台北市的鳥籠套房化，但各地都以兩房產品為熱的情況，都不難看出遍地看花走勢。

 

消基會董事暨房委會委員張欣民表示，今年房市持續熱絡，各項統計指標及各地房價都一再創下新高，因而也衍生出各種市場亂象及假象，由於這波房市多頭是在疫情當下，在多波打炒房的同時持續延燒，因此讓很多市場老前輩、空頭總司令們都看傻眼，甚至是看走眼，慘被這波牛氣沖天的多頭房市給「斷頭」。在房價高漲前提下，個人所得牛步化之下，購屋人與房價的距離只能以低總價小宅化來拉近，所以可以看到各地千篇一律流行起小宅，甚至已經出現建案縮小坪數到極限，奇奇怪怪的格局規劃也一再出現，就只為拉購屋者跨過購屋門檻，這也意味著，房市已經是在超挖底層的客源，是不是也代表「房市多頭真的要結束了？」

 

（封面示意圖／好房網提供）