台股跌完輪到房市？估價師曝4套可能劇本

2024/08/09 16:18 記者蔡佩蓉／台北報導

受到美股大跌、地緣政治風險等因素，5日台股開盤重挫，收盤跌1807點，刷新史上最大跌點紀錄，經濟部長郭智輝也喊話，「對於全球股災，大家要有準備，這是全球景氣的一部分」。而面對高漲房價，日前點出四項房市降溫法的估價師，直接命中劇本，並預估後續房市走勢。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源7月初提到，房價要下跌，有四點可做，第一、「圍魏救趙」宣布打擊股市的政策，例如調高證券交易稅、重啟證券交易所得稅，讓股價賣壓下跌，房價就會下跌。

第二、「杜絕放火」禁止各地方政府四處放火說引進台積電，造成房市泡沫前期的想像空間；第三「直接供給」撥用部分社宅轉成所有權低價住宅，供應優惠房價。第四「中斷奶水」關緊需求方的水龍頭。

近日傳出部分銀行房貸不收件、排撥時間拉長、成數提高、利率提高等貸款災情，就是「中斷奶水」，而目前股市下殺，則達到「圍魏救趙」的效果。陳碧源預期，中古市場部份物件會出現甜甜價，有利自住、換屋民眾看屋，但一定要留意貸款能力。

預售屋部分，購買風險會變大，且銀行仍在支持建商高價購地，「政府房源直接供給」也沒有的情況下，貨源歸邊市場結構仍不會改變，價格也不會太便宜。

愛山林建設董事長6月底在股東會後受訪時指出，這波房市上漲是市場資金太多，而資金水位的觀察指標就是台股，「股票真正跌的時候，房地產還會有一波，而房地產下跌時，供過於求的地方要小心。」

一名房產銷售人員表示，未來幾週預售案要面臨投資人口袋縮水的窘境，錢變少、買方的膽子也會變小，同區域競爭個案價格有落差時，買方也可能變節，臨時不下訂，轉向相對讓利個案。

（封面示意圖／好房網提供）

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