房貸總量管制 代銷哀鴻遍野 專家曝唯一活口：市場還沒絕望

央行的新青安申貸熱潮，促使部分銀行房貸瀕臨滿水位，近期傳出對內「限貸令」導致申貸困難，連帶影響房市買氣，根據馨傳不動產智庫執行長何世昌分享代銷業者的說法，很多都反應受到不小衝擊，來客量、成交量連袂下挫，不論新舊屋皆無一倖免，目前只剩一線品牌建商的案子維持熱銷。

何世昌在臉書發文表示，銀行對內下達「限貸令」，讓台灣人一夕之間突然沒錢了，狀況也影響到房市，觀察過去一週以來，在銀行限貸令與不動產放款總量管制下哀鴻遍野，各大代銷受到的衝擊甚大，來客量、成交量也連袂下挫。

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他還轉述各大代銷的說法，代號A~F的業者反應銀行「限貸令」的影響，有些對一般個案的衝擊較大，但在品牌力較強的建案不受影響，還有業者透露來客、成交量平均減少2~3成，還發現消費者觀望氛圍濃厚，還有業者反應遇到退訂，但屬於零星個案，甚至傳出有新客戶數量驟減逾6成。

何世昌直言，透過代銷業者的反饋能發現，在這波銀行「限貸令」之下，中古屋、預售屋市場全倒，唯一的活口只剩一線品牌建商，這類建商的案子依然熱銷、成交價仍舊驚人，「所以市場還不到絕望的地步。」不過他也提醒，目前預售屋市場倒下去的只有成交量，價格依然金槍不倒，這是消費者要留意的部分。

這波銀行「限貸令」，對代銷業者造成影響。（圖／何世昌的房產知識Buffet+提供）

（封面示意圖／東森新聞）