「銀行限貸」掀隱患！專家曝影響：恐成房仲噩夢

新青安政策因申貸熱潮衍生亂象，傳出部分銀行放款滿水位因此限貸，央行後續邀請國內34家銀行業者「喝咖啡」，要求自主控管不動產貸款總量並限期提交改善方案，但也引發市場疑慮，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌引述「樂居」統計數據，房市動盪期間二手屋市場沒有拋售潮，這種發展對房仲業「將是一場噩夢」。

何世昌在臉書表示，根據「樂居Pro」資料庫統計，今年8月全台二手屋（向建商購買後再轉賣）待售存量74560戶，較7月的77503戶減少2943戶，持續創下近二年以來的新低點。換句話說，在銀行對內限貸令、央行邀請銀行業者喝咖啡的環境下，二手屋市場並未出售拋售潮。

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他分析，房市環境動盪卻沒有引發拋售潮，或許是舊房貸戶利率多為2.185%的地板價利率，屋主捨不得賣掉手上低利率的房子，另一個因素是預售屋禁止換約轉售。

何世昌認為，當房仲家店數與從業人員在歷史高峰，反觀二手屋委售量卻減少，成交量又因房貸塞車、買方縮手等因素下滑，即便談好成交，部份買方也可能因房貸卡觀導致違約，甚至衍生消費糾紛，「這樣的發展對房仲業而言將是一場噩夢。」

封面示意圖／東森財經新聞）