海外的房子能投資嗎？專家勸「2類人」：完全沒必要

海外房市熱，許多人詢問能不能買海外的房子。馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，有兩類人完全沒必要在海外置產，除非有特殊需求，否則只是千里迢迢大費周折。

何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」對於購置海外不動產表達意見，他的答案永遠是「海外不動產可以買，但前提是你有特殊需求，否則沒必要千里迢迢去大費周折」，尤其是有兩類人認為自己需要在海外置產，實際上完全沒必要。

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1.追求高投報的人：許多投資人看上4 %、5%的投報率而到海外置產，但坦白說，如果投資報酬率目標設在5%左右，國內高殖率股票、或者高配息ETF就能夠滿足需求，根本沒必要大費周章到海外去買一間平時摸不著、看不到的房子。

2.想留一條退路的人：這類人士通常具備較高的危機意識，希望提早在海外置產，在中國共產黨打過來時有個退路。但說真的，朋友們真的想太多了，這條路是行不通的。

何世昌補充，如果中國共產黨真的打過來，一定搭配海空全面封鎖，國內各大機場與港口勢必會進入管制狀態，「除非你的名字在優先撤退名單之內，否則根本是跑不了」。更何況，台灣又不像烏克蘭有廣大陸路與其他國家接壤，靠雙腿就能逃到國境之外。所以，就算事先在海外買了房子，到時也用不上。

但何世昌也強調，海外不動產並非一無是處，它適合以下幾種需求的人：

1.為海外資金找停泊處：這類人士以台商居多，海外所得因種種因素不想匯回台灣，且又想把海外資金分散投資的人士。

2.長期旅外人士：比如有些台灣人一年頭到常到日本玩，或者小孩在日本留學，索性就在日本買房，之後到日本旅遊時便住在自己買的房子中。

3.想分散風險者：覺得資金全數放在台灣風險過高，而想把部份資金移往海外分散風險的人。不過前提是投資的國家風險要比台灣低，才能達到分散並降低風險的目的；倘若投資的國度風險過高，那豈不白忙一場？

海外置產另外的幾個前提，何世昌指出，除了要對當地房地產市場與建商背景略懂外，也要對匯率、政策變化有敏感度，否則，不如在國內買一買還比較省事。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）