新青安炒熱房市 前8月房貸、建融餘額超去年全年

新青安炒熱房市，金管會統計，今年前8月整體本國銀行房貸餘額淨成長新台幣7075.28億元、建融餘額淨成長1653.71億元，雙雙超越2023年全年增額，今年8月底不動產放款比率落在27%以上銀行家數衝上近9個月新高。

金管會今天公布本國銀行不動產放款變化，截至今年8月底止，本國銀行辦理房貸餘額（含催收款）達10兆6944億元，年增率續攀高至11.05%。

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金管會銀行局副局長林志吉分析，國銀房貸餘額年增率持續走高，主要有3大原因，首先是國內景氣還不錯，其次是自住型房貸剛性需求存在，第3是農曆7月結束後交屋潮浮現。

另一方面，截至今年8月底止，國銀辦理建築貸款餘額（含催收款）近3兆7873億元，年增率達4.94%，已連3個月走升並創近9個月新高，主因都更危老工程建案動撥資金所致。

值得注意的是，今年前8月國銀房貸餘額淨成長7075.28億元、建融餘額淨成長1653.71億元，分別超越2023年全年國銀房貸餘額增額6575.41億元、建融餘額增額1596.35億元，顯見房市火熱程度。

依銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天條，銀行會自行設定更嚴格的內部要求，多半以28%或28.5%作為內部警戒值。

金管會今天同步揭露，截至今年8月底止，扣除土銀及輸銀以外的36家本國商業銀行，辦理住宅建築及企業建築放款總額增至14.9兆元，月增0.11兆元，存款總餘額及金融債券發售額升至55.95兆元，月增0.1兆元。

按銀行法第72條之2規定設算，今年8月底銀行不動產放款平均比率轉增至26.64%，創近7個月新高，月增0.17個百分點。

就個別銀行檢視，比率在29%以上銀行終結連2個月掛零，轉增至1家，即星展（台灣）銀行；比率在28%至29%區間的銀行降至3家，月減2家；比率在27%至28%的銀行增至11家，月增4家。

今年8月底按銀行法第72條之2規定設算的不動產放款比率落在27%以上銀行合計達15家，追平2023年11月紀錄，創近9個月新高。

（封面圖／取自PhotoAC）