屋主軟了！1.1萬屋降價等買家 「這2都」湧拋售潮

近期房市接連在銀行滿水位限貸、央行加碼祭出第七波信用管制後，導致買方資金動能緊縮、多屋族資金壓力增加，也讓屋主心態動搖、開價鬆動。根據樂屋網觀察，8、9月的降價屋明顯增加，目前全國待售屋至少有11186件降價，又以高雄、新北單月逾2千件最多，量增5成以上。

根據樂屋網統計2024下半年降價待售物件狀況，自6月起全國就有9052件降價屋，7月也有9920件，到了8月已突破萬件來到12005件，至9月24日統計截止前則共有11186件下修開價的物件，增幅達到23.57%。

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以七大都會區來看，6月原本以台中市有1744件降價屋最多，高雄市1659件居次，但7月開始改以高雄市1931件最多，新北市1780件居次，不過台中仍有1689件降價屋，賣壓仍然不小。

到了8、9月降價物件快速增加，高雄市8月降價屋高達2648件、9月仍有2536件居冠；台中市8月達2226間居次，但到9月稍有去化降到1959間；反倒是新北市8月也有2117間降價屋，但9月又增加至2214間居次，屋主急等買方的態度愈趨明顯。

▼8、9月降價物件快速增加。（圖／樂屋網提供）

投資客懂放長線釣大魚 新手進場踢鐵板

樂屋網發言人洪安怡指出，從今年7月起，房市風向急遽降溫，就連當月降價的待售物件，也是從6月起明顯增加，南台灣是以資金炒作過熱的高雄市首當其衝，北台灣則是新北市量增最明顯，新北市是六都交易中量體最大，跌也跌得最兇猛。

至於拋售潮，洪安怡說，央行這波選擇性信用管制，主要打擊的就是多屋族，對於部分賣壓比較大的新興重劃區，的確有可能出現一些零星的案件有議價空間，但只是少數。

洪安怡進一步解釋，畢竟從「房地合一2.0」到《平均地權條例》修法，對於長期進出房市經驗有道的投資客們來說，早已懂得放長線釣大魚的道理，也知道要保有資金彈性，多方獲取資金管道，不致於有所謂「斷頭潮」的狀況，反倒是一些趁著去年新青安熱潮，想進入市場投資的買方，算是出師不利，才剛踏入市場就踢到鐵板。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）