央行盼房市回歸正常化！ 專家喊「換屋週期縮短」：市場面臨新循環

央行近日出重手打炒房，雖然提出修正豁免，確保繼承者、換屋族及新青安族不受影響，但仍掀起房市「金龍海嘯」，讓即將申貸的民眾人心惶惶。專家指出，此次打房旨在回歸房市交易正常化，消費者應理性看待，強調房子主要是用來住的，第2~3戶的投資確實需更加審慎。

信義房屋副總經理信泓浚近日直播探討「限貸海嘯下的買賣房屋對策」，認為台灣出口、消費、投資皆呈現溫和成長，整體經濟未來走向相對樂觀，央行祭出第7波打房旨在回歸房市交易正常化，健全房地產市場交易機制，而因應政策變化，市場信心波動在所難免，呼籲消費者理性看待，目前僅是長期趨勢下的過渡階段。

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信泓浚指出，這次信用管制措施主要針對第2戶、第3戶房產，自住購屋基本不受影響，像是首購族、都市更新與危老重建、社會住宅，以及企業營運發展所需的廠辦等，都不在管制範圍內。

因此針對全台擴大實施的第7波信用管制措施，信泓浚表示，消費者要理性看待第2戶、第3戶房產購置規劃。他強調，房子主要是用來住的，應合理配置資產，第2戶、第3戶多屬投資性質，此時確實需要更加審慎。

對於市場擔憂信用緊縮可能引發台版次貸風暴，信泓浚認為可能性不高，因為自2008年美國次貸風暴後，全球各國央行與金融監管機構已大幅提高不良授信標準，並對槓桿性循環設下更多限制，台灣早期曾發生雙卡風暴，但目前銀行對金融貸款、信用貸款與信用卡循環信用都有更嚴格的保護與限制措施。

豪宅貸款限制4成降至3成，信泓浚認為對金字塔頂端的客戶影響不大。他指出，這類消費群體的資金能量大，更重視產品物件的生活機能、價值能否彰顯身份，以及區域環境是否符合自己的生活習慣，因此降低貸款成數可能只會使價格談判空間變大，交易時間略為拉長，不至於打消購屋意願。

▼央行第7波信用管制後，房市交易將回到正常化。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

展望房市的未來，信泓浚表示，任何市場都有景氣循環，房地產市場可能正面臨新的循環開始。他說明，購屋族已改變過去「一生一世一屋」的觀念，多少會面臨換屋的問題，觀察現代人換屋週期已從過去10年縮短至5~8年，未來可能會進一步縮短，因此奉勸消費者在多變的時代，重大消費決定前應洽詢專業人士意見，多做功課收集資訊，做出量力而為的決策。

他補充，挑選物件時，可多留意交通是否方便、生活機能完善、週邊居住人口勿過度稠密或稀少，符合多數購屋自住者需求，有助未來換屋轉手，並呼籲消費者勿過度裝修，例如室內隔間敲牆大改，會對下一任屋主墊高入手成本。

目前許多消費者對購屋抱持強烈觀望態度，不斷探究入場時機為何，信泓浚認為，房地產作為民生基本需求，沒有所謂適不適合的時機，只有適不適合的個人條件，建議消費者回歸個人需求，選擇適合的產品，了解市場行情，並務必衡量自身承擔負債的能力，不建議過度消費或承擔高風險。

打炒房措施一波接一波，與其戰戰兢兢等待下一波政策來襲，信泓浚建議，購屋者不如提前規劃數套因應劇本，包括利率調整、政策變化等可能性、短中長期規劃等不同考量進行資產配置組合，有利於因應變化。他強調，購屋是每個人、每個家庭的大事，應保持穩健的財務規劃，避免過度槓桿，以應對市場可能的波動。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）