自備款不夠買房夢碎？他嘆只剩下「2選擇」 網反批：這才正常
2024/10/31 17:09 記者嚴鈺雯／綜合報導
央行接連出招打炒房，不少人在申請房貸時遇到困難，像是銀行降低貸款成數，或是利率不夠漂亮等等情況都有可能發生。日前就有網友觀察到，如今限貸的環境中，買房如果自備款沒有再增加1至2成，買房夢恐怕變得更難。
原PO在PTT上表示，在當前的貸款環境中，公股銀行似乎全力支持新青安政策，而民營銀行則設置了嚴格的貸款條件，對於第一戶貸款，借款者需要至少有3成的自備款；對於第二戶，要求則提高至5成的自備款，且兩者皆需要在帳戶中存放超過3個月。
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原PO認為，央行的規定和鑑價標準也使情況更加複雜，借款者必須提供充分證據以證明其名下房產為自用，否則第一戶的貸款比例可能僅為6成至6成5，利率則約為3％，且貸款期限為20年、無寬限。在第二戶貸款方面，雖然央行規定需有5成的自備款，實際上貸款比例常低於4成。
原PO嘆道，公股銀行的政策更為嚴苛，幾乎使得第二戶的購房計畫無法實現。他好奇，這樣一來，未來買房者幾乎只有兩個選擇，那就是選擇新青安政策或全現金購房。
貼文曝光後，引起其他網友共鳴，不過也有其他人表示如果只能使用新青安辦理房貸也是好事，對於那些需要購買第二戶以上的民眾，的確該限制貸款成數，才能有效達到打炒房的效果，「這就是居住正義」、「基本上不適用新青安的就不是真首購，新青安以外的一律把你打成投資客」、「明明就很正常啊，奇怪，你是不是打算全額貸買房」、「很好啊，新青安顧好，一生一次」。
馨傳不動產智庫執行長何世昌曾指出，央行此次限貸將帶來購屋糾紛增、資金外流非管制區及資金轉向預售市場等3大影響，其中他說明，立即影響到的是中古屋、新成屋的房貸申辦，買方需一口氣拿出四成自備款，這將促使換屋族目光轉向分期支付頭期款的預售屋，減緩資金籌措壓力。
房市降溫，但央行23日公布的9月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸金額卻仍突破千億大關，高達新台幣1110.46億元。
央行經研處副處長曹體仁在其他報導上表示，銀行說明9月正好整批分戶的數量較多，加上先前堆積較多新青安、首購案件，如今加速處理，才使得9月新增房貸金額攀升；至於後續金額有無持續增加、是否屬於短暫情況，由於央行9月理監事會落在中旬，政策需要一點時間發酵，會持續觀察數據變化以及市況發展。
（封面圖／好房網）
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