央行打房預售涼了？ 海悅：10月仍維持順銷

央行9月下旬祭出第7波信用管制，重挫面臨申貸的成屋市場及房仲業，市場普遍認為預售屋恐怕也在信心度不足下受影響。不過海悅（2348）公告2024年10月合併營收中，代銷收入5.43億元、年增3.64%，強調在買賣雙方取得新平衡的價格共識下，負責代銷的全台30建案仍維持順銷。

海悅10月合併營收達26.95億元，其中代銷收入5.73億元，年增率3.64%；營建收入21.22億元，包含移轉新店寶元段部份持分予新美齊認列16.52億元，以及「新莊海悅花園」完工交屋貢獻。累計前10月合併營收85.32億元，年增率105.02%。

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在代銷事業的部分，海悅指出，在央行新的選擇性信用管制政策下，房市回歸市場交易機制，於買賣雙方對於房價取得新平衡的價格共識下，較易推動不動產交易節奏。

▼海悅公布10月營收狀況。（圖／海悅提供）

海悅10月全台代銷建案維持順銷，包含台北市「宏璟帝璟苑」，新北市「皇普新美院」，桃園市「大華開朗」、「大華首捷」、「文生璞芯」、「百俊無双」、「麗晶花園廣場」，新竹市「春福大雋」、「浩瀚森PARK」。

台中市則有「大城光年」、「曜精銳」、「大華緃橫」、「達麗新高鐵」、「國泰仰薈」、「亞昕丰山」、「亞昕一緻」、「櫻花昕光之櫻、「展裕丰格」、「敦泰一境」、「悅讀大城」、「國雄無双」。

南部包含台南市「達麗世界仁」、「聯上Apple」、「浩瀚無極」、「陞發icom」、「煌聖迎曦」、「和紘新東琚」、「昕暉日初」、「恆鵬朗朗」、「松丹達麗」、「湖映白」，以及高雄市「華友聯Power City」、「隆大鳯凰Villa」等。

展望明年，海悅營建與轉投資收益項目陸續推動，「擎天森林」預計明年第1季進入完工交屋作業；新北「A3光點」、台中「南悅豐映」、「達麗冶翠」與高雄「達麗未來市」等案也將依續完工交屋，再加上轉投資收益項目認列，多元業務將陸續開花結果。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）