央行第7波信用管制雙滿月,重擊房市買氣,其中以房仲業受挫最深,就有從業人員直言,一年內房仲至少會關掉一千多間,面臨一場生存淘汰賽。
「我都懷疑手機是不是壞掉了。」大家房屋台南忠孝復興加盟店執行長吳則翰苦笑,「能不能成交看個人技巧,但最明顯是過去在臉書、591等平台打廣告,一個物件每週最少有4到5組客戶來電,有詢問有介紹就有機會成交,現在根本石沉大海,店裡跟自己手機都再也沒響過。」
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據內政部統計,房仲業店數約9千間、從業人員數突破7萬人,都來到史上最多,業界評估又遇到史上最嚴打房,將開啟一波生存淘汰賽。
「坦白說同業離職很多,我們店這半年離職就將近2成。」台中不動產經紀人蔡鴻霖直言:「很多3年內資歷的仲介,多是認為好賺才入行,突然間氛圍轉變,簽約率降低非常多,影響至少7成,半年沒開張的大有人在,年輕人看苗頭不對,很快就轉換跑道,尤其我們這行屬於承攬制,多數沒底薪外,勞健保、廣告費都得自掏腰包,再撐不到一年,房仲業一定面臨洗牌、大批倒閉潮。」
「再過一年,房仲店至少要收一千多間!」住商機構企研室執行總監徐佳馨對此持相同看法,她認為,面對海嘯,縱使是規模大的房仲也會很辛苦,未來一年將非常艱困,「很多店這波都是投資客在開,沒收入自然打包走人,店頭關閉,加盟總部少了月費收入,當然受影響。直營店雖然有撐下去的壓力,但過去也不是沒收過,要說沒關店潮,我想也不會有人相信。」
▼徐佳馨認為,接下來1年房仲業將面臨嚴峻挑戰,不論規模大小都會很艱困。(圖/鏡週刊)
至於代銷業者,業內人士苦笑,「可能只比房仲好一點。」業界資歷深厚的臉書好宅攻略主編管清智就認為,第7波信用管制後,央行打蛇打在七寸上,投機、投資、置產客瞬間消失無蹤,產業呈兩極化發展,「代銷將回防相對好賣的蛋黃區,且為接案,更願意配合建商價格策略,至於供給量大的蛋白、蛋殼區則相對辛苦,將轉趨保守,且回歸行情接案。」
(封面圖/鏡週刊)
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